拍卖注意事项一、标的情况：杭州市余杭区闲林镇金都雅苑和睦苑1幢104室（叠排），建筑面积203.docVIP

拍卖注意事项 拍卖人根据本次拍卖标的具体情况，提请竞买人认真阅读以下拍卖注意事项，一经做出竞买决定即视为完全了解本次拍卖标的拍卖注意事项，并承担一切相关的风险和责任。 一、标的情况： 杭州市余杭区闲林镇金都雅苑和睦苑1幢104室（叠排），建筑面积203.77平方米，土地使用权面积236.30平方米，拍卖参考价166万，参拍保证金25万； 标的情况说明时需注意： 标的坐落于杭州市余杭区闲林镇金都雅苑和睦苑1幢104室，房屋所有权证号为余杭权证闲移字，房屋类型为住宅，建筑面积203.77平方米，地号33010999999021249。使用权类型为出让，地类用途为住宅，土地使用权面积为236.30平方米；建于2004年,该标的共2层:一层为1室2厅1厨1卫1车库,二层为4室2卫1阳台;西边套,毛坯未装修,花园面积56平方（现室置）; （2）标的位于杭州城西天目山西路-和睦路交叉处, 距杭州汽车西站约9公里, 武林广场乘B4公交可达,交通情况良好,周边商业生活配套设施尚待完善,截至12月底标的欠物业费9251.1元; 房产（土地使用权）： 1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在的质量以移交时的现状为准，为带瑕疵的拍卖。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，如因测绘调整引起的房地产面积差异，均不影响本次拍卖成交价格。委托人及拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖佣金； 2、如有房屋结构与发权证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，委托人、拍卖人不承担上述费用； 3、房产所有权与土地使用权权属不一致的，拍卖的房产不包含所属的土地使用权或拍卖的土地使用权不包含房产所有权，拍卖成交后，买受人应当自行处理好与土地使用权人或房产所有权人的关系，自行协商解决好该土地或房产使用的相关事项。委托人及拍卖人对上述事项不予以承诺； 4、拍卖标的租赁情况：租赁能对抗买受人的，按照“买卖不破租赁”的原则带租约拍卖，原租赁合同的条款对买受人有约束力。须明确告知竞买人租赁期限、租金支付时间、租金支付情况等事项。拍卖成交后，租赁不能解除，买受人自行与原承租人重新签订租赁合同。承租人按租赁协议约定已经支付的租金，买受人竞得该房产后不再享有已支付租金的收益权，不得重复收取租金。承租人按租赁协议约定已经支付的保证金，由买受人负责返还。 5、房地产标的物如遇有规划、拆迁等事项的，请竞买人自行向相关行政职能部门了解，一旦作出竞买决定，即视为已了解有关情况，自愿承担相应的责任； 6、买受人按规定付清全部拍卖成交款和佣金后，需要办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等财产权证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成过户费用增加的后果自负，委托人和拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。 7、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。 8、办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含委托人、原产权人、买受人应承担的综合税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及到的二次过户费用全部由买受人承担。上述按国家规定应当由委托人、原产权人、买受人支付的费用作为交易价格的一部分约定由买受人承担。 9、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 10、可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决。 11、竞买人应在做出竞买决定前对拍卖标的的占有和使用情况调查核实，拍卖成交后凭法院民事裁定书及相关买受文件按照相关法律规定自行与占有使用人协商解决好房屋交割手续。除法院确认系带租约拍卖及其他法定不交付的情形外，买受人确实无法自行交割的，可向委托法院申请强制交付。 本拍卖注意事项其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 浙江华凯拍卖有限公司 2014年 月 日 本竞买人已认真、仔细阅读该《拍卖注意事项》，对其意思表示已清楚明白。同意接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵