cae中山市“君悦广场”初步策划建议书25.pdfVIP

精心整理 中山市“君悦广场”初步策划建议书 中山中原物业顾问有限公司 一、 ?市场概况 3 〈一〉?中山概况 3 〈二〉?中山市经济消费状况 6 二、 ?项目优劣势分析 10 三、 ?项目定位 13 四、营销策略 14 （一）? 目总体营销概念设计 14 （二）?项目卖点挖掘及组合方式 20 （三）?项目品牌的建立极其过程 22 （四）项目入市时机与姿态 24 （五）市场信息的收集和分析 ,不断修正市场目标 24 前言 精心整理 承蒙中山市君悦房地产开发有限公司赏识， 本公司有机会参与君悦豪庭商场 （以 下简称本项目）的商场提供推广策划意见。敝司将以素具之专业精神及经验，为贵 司详细分析现中山情况；继而，针对该项目的特点及优势，提供一系列的销售及推 广建议，务求协助贵司凭着周详而紧密的推广计划，成功策划中山君悦豪庭商场项 目。 中山市 “君悦广场 ”初步策划建议书 一、市场概况 〈一〉中山概况 1．?地理位置 中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部，北接番禺市和顺德市，西邻江门 市、新会市和斗门县，东南连接珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港相望。 全市行政管辖范围面积 1800 平方公里。 2 ．?行政区划分 位于中部的城区分为东区、南区、西区、中区、北区共 5 个区、是中山市的 *** 、 文化、金融和商业中心。 精心整理 北部有小榄、南头、东凤、黄圃、东升、阜沙 6 个镇。小榄是全国百强镇之一、 经济实力雄厚，拥有十多家年产值超亿元的企业，五金业为特色工业；南头、东凤、 东升等镇的乡镇企业和非公有制经济不断发展，小家电行业的发展已成规模。 西北部的古镇是全国着名的灯饰生产基地、古镇灯饰产品覆盖全国各地，产量 几占全国近 50% 的市场份额，西南部的大涌镇以红木家具和牛仔系列服装等为主要 产品，红木家具发展迅速，已成为特色工业。 西部的沙溪、横栏两镇，各具自已的发展特色。沙溪镇以制衣业为龙头行业， 制衣企业的总产值占全镇的一半、国内休闲服装十大品牌有八个为沙溪生产，并形 成了为该行业服务的大型布匹市场； 横栏镇大力发展乡镇企业， 三高“ ”农业的发展颇 具规模，拥有十大 “三高 ”农业示范基地。 东北部的民众、三角镇及城区北部的港口镇，是中山市农作物的主要产区，在 发展效益农业的同时，大力发展工业。市政府立项的高平化工区，位于三角镇北部， 加大了该地区的招商引资力度。京珠高速公路贯通东北部各镇，带来了更多的便利。 东部毗邻珠海的南朗镇具有良好的人文资源，伟大的民主革命先行者孙中山的故乡 翠亨村座落于该镇。京珠高速贯通全镇。南朗致力于发展外向型经济和自有基础工 业，目前有 5 个工业园区。 南部有五桂山、坦洲、三乡、板芙、神湾 5 个镇。五桂山镇是中山市唯一的山 区镇，也是广东省着名的革命老区，拥有丰富的自然景观，是省政府规划的重点旅 精心整理 游开发区；坦洲、三乡、板芙、神湾各镇大力发展外向型经济，不断改善投资环境， 致力于招商引资，成效显着，近年以港资、台资、日资等为主的企业陆续在南部各 镇落户。 3 ．?人口特征 中山市常住人口共约 130 万，其中城镇户口 30 万人，农业人口 100 万，人口增 长率为 0.56% ，中山市外来人口 62 万人，比 1999 年增长 15.58%，占全中山人口约 46% ，中山市石岐共有人口约 31 万。（附表一） 表一：中山人口统计 镇区 ?年份 ?户籍人口（人） ?外来人口（人） 火炬区 ?1998?46611?47210 1999?47305?52630