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二手房交易全集 （斌之家独创）
1.先到房地局买一份 存量房屋买卖合同 （在本资料最后准备了一份样本合
同仅供参考）
2.你是一次性付款 ,流程如下 :签合同 备件 (房屋所有权证 ,原购房合同或协议 ,
买卖双方身份证原件 ,外地的要拿暂住证 ,还有钱 (交税的钱 ,这些东西是交到房屋
所属房地局交易中心的 ) 做物业结清 (如水 ,电,气,物业费 ,取暖费 ,有线电视
费等和房屋相关的费用 7 个工作日左右买方领取新的产权证
3.如果你的贷款 :流程如下 :签合同 银行指定评估公司对该房屋进行评估
3 到 5 个工作日出评估报告 给业主首付款再去和银行签署借款协议
等待银行审批结果 (正常 5 到 7 个工作日 ) 买卖双方到房地局办理过户
手续 银行向房主放尾款 物业结清
4. 如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理 ,比较省心 ,事情也会办理比较
顺利 ,不过会收费 ,但不会很多 ,买卖房屋也是大事 ,可以双方商量着来，看谁出此
项费用
简易流程如下：
流程：
挑选中介 →审查房屋权属 → 了解房屋使用状况 →实地查看房屋
质量 → 明确中介收定性质 →上下家当面谈合同 →结清水表帐单 →告
知电表状况 →协助燃气过户 →结清电话费 →迁移户口
二手房买卖流程 :
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策 ,经纪公司根据实际情
况为买卖双方进行配对 ,为他们牵线搭桥 ,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中 ,
买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介 ,它直接关系到交易的安全和房
款的顺利交接。
二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书” ,办理
上市审批手续。 如果是已购公房 ,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章 ,
主要由单位证明土地使用性质 ,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章
二手房交易全集 （斌之家独创）
是在上市征询意见表上盖的章 ,后来北京市颁布了补充规定及说明 ,如果已购公房房主与原产
权单位没有特殊约定的 ,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章 ,由各
区房地部门在买卖签约前审批。 主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。 以
下产权性质的房子不能上市交易 :
1.中央直属机关的公房 ;
2.军产、院 (医院 )产、校 (学校 )产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的 ;
3.使用权的房屋 ;
4. 以标准价购买 ,尚未按成本价补足剩余价款的 ;
5.在农村集体土地上兴建的房屋 ,所持乡产权房产证的二手商品房 ;
6.已经被列入拆迁公告范围的 ;
7.所有权共有的房屋 ,其他共有人不同意出售的 ;
8.所有权有纠纷的 ;
9.已经抵押 ,并且未经抵押人书面同意的 ;
10.上市出售后会形成新的住房困难的 ;
11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的 ;
12.房屋已出租他人 ,出卖人未按规定通知承租人 ,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房
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