房地产基本制度与政策归类.pdfVIP

第一章 房地产法律法规概述 房地产业：房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 房地产估计业：为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。 房地产法的调整对象： 1、房地产开发关系 2 、房地产交易关系 3、物业管理关系 4、房地产行政管理关系 房地产交易包括：房地产转让、房地产抵押、房屋租赁 房地产服务机构： 1、有自己的名称和组织机构 2、有固定的服务场所 3 、有必要的财产和经费 4 、有足够数量的专业人员 5 、法律、行政法规规定的其他条件 第二章 房地产中介服务管理制度与政策 房地产中介服务的特点： 1、人员特定 2、委托服务 3、服务有偿 房地产估价资质：一级、二级、三级 新成立的按照最低等级核定，并设 1 年暂定期 一级：从事估价连续 6 年以上，取得二级估计资质 3 年以上 有 15 名以上的专职注册房地产估价师 注册资本 200 万以上，合伙企业的出资额 120 万元以上 申请前 3 年平均每年完成估价建筑面积 50 万平方以上或土地面积 25 万平方以上 二级：取得三级资质后从事房地产估价活动连续 4 年以上 有 8 名以上的专职房地产估价师 注册资本 100 万以上，合伙企业的出资额 60 万元以上 申请前 3 年平均每年完成估价建筑面积 30 万平方米以上或土地面积 15 万平方米 三级：注册资本 50 万元以上，合伙企业的出资额 30 万元以上 有 3 名以上的专职注册房地产估价师 暂定期内完成估价建筑面积 8 完平方米以上或土地面积 3 万平方米以上 具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构，二三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 房地产估价的对象：土地、在建工程、建筑物、构筑物 房地产咨询收费一般不超过咨询标的额的 0.5% 房地产买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5%~2.5% 计收。实行独家代理的，由双方协商，最高不超过成交金额的 3% 房地产经纪机构及所设立的分支机构和交易保证机构应当在自领取营业执照之日起 30 日内，到工商登记所在地的房地产管理部门 备案，由房地产管理部门出具备案文件。 房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户， 交易结算资金和存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。 房地产估价机构信用档案的主要内容： 1、机构基本情况 2 、机构良好行为记录 3、机构不良行为记录 4 、估价项目汇总 5、估价项目基本情况 6、股东情况 7 、注册房地产估价师基本情况 8、机构资质年审情况 9 、投诉情况 1994 年 8 月 成立 中国房地产估价师学会 2004 年 7 月 12 日，更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会 下立： 1、考试注册专业委员会 2 、教育培训专业委员会 3、学术专业委员会 4、国际交流专业委员会 5 、标准专业委员会 房地产经纪管理的主要措施： 1、全面推行房地产经纪机构备案公示制度 2、严格实施房地产经纪人员职业资格制度 3、规范房地产经纪行为 4、加强房地产经纪合同管理 5、建立商品房交易结算资金管理制度 6、规范交易结算资金专户存款账户开设和资金划转 7、加强交易结算资金专用存款账户管理 8、建立健全办事公开制度 9、建立和完善信用公示制度 10、加强房地产经纪行业自律建设 第三章 建设用地制度与政策 土地的社会主义公有制分为全民所有制和