第3章资产评估的途径与方法.pptxVIP

资产评估;第三章 资产评估的途径与方法; 一、市场途径的基本含义 市场途径，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。 ;; 二、市场途径的基本前提 通过市场途径及其方法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件： 要有一个活跃的公开市场； 公开市场是一个充分的市场，在市场上有自愿的买者和卖者, 进行平等交易。这就排除了个别交易的偶然性。市场成交价格??本上可以反映市场行情。 按市场行情估测被评估资产价值，所得到的评估结果会更贴近市场,更容易被资产交易各方接受。 公开市场上要有可比的资产及其交易活动。; 资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。 资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面： （1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似； （2）参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； （3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内。同时，这个时间因素对资产价值的影响是可以调整的。;三、市场途径的基本程序;四、市场途径中的具体方法 市场途径实际上是