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项目评估论述题1 项目评估论述题1 PAGE 项目评估论述题1 按投资环境的表现形态不同，可分为软投资环境和硬投资环境，被概括为“软环境”和“硬环境”。软环境是指不具有物质形态的影响投资项目的各种人际环境因素。软环境一般是指吸引投资的政策和措施、政府对投资的态度与办事效率、服务机构设置与科学文化发展程度，以及法律、经济制度、经济结构等社会、经济和政治环境。硬环境是指具有物质形态的影响投资项目的各种物质环境因素，如自然地理条件和基础设施。 2、国家现行规定，不同行业项目的资本金最低比例是： 交通运输、煤炭项目、科技成果产业化（示范性）项目的资本金比例为35%及以上。 钢铁、邮电、化肥项目的资本金比例为25%及以上。 城建项目资本金比例不得低于50%。 农业项目资本金比例不得低于30%。 电力、机电、建材、化工、石油加工、有色金属、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%及以上。 对融资方案的综合分析评估，主要是对项目可行性研究报告中提出的筹资和融资方案的安全性、经济性和可靠性进一步进行分析论证。安全性是指融资风险对融资目标的影响程度；经济性是指融资成本低；可靠性是指融资渠道有无保证，是否符合国家政策规定。最后对融资方案进行综合分析，从多方案分析优选中提出具有资金来源可靠、资金获取方便、融资结构合理、融资成本最低和融资风险最小的最佳融资方案。 财务基准收益率的主要测定方法 财务基准收益率应由各行业部门发布和定期调整，如果没有规定，则可由项目评估人员自行设定，可参考本行业在一定时期内的平均收益水平和项目投资风险因素确定；也可按照项目占用的资金成本率或投资机会成本加上通货膨胀率和一定的投资风险系数来确定。在设定财务基准收益率时，应与财务评估采用的财务价格口径一致。如果财务价格采用变动价格，则设定的基准收益率也应考虑同期的通货膨胀因素。资本金收益率的判据，可采用投资者的最低期望收益率。 利润估算的作用：（1）利润的高低直接反映项目投产后各年的获利能力，并把它作为项目财务效益评估的主要衡量标准。（2）通过估算获得的年度利润和折扣，可作为企业归还借款的重要资金来源，亦能反映项目贷款的清偿能力。（3）根据项目销售利润征收的所得税，以及取得销售收入时征收的销售税金，表明了项目对国家财政的贡献能力。（4）对税后利润的分配情况，体现了投资者的收益水平，并间接地关系到企业在资本市场上筹集资金的规模和企业生存与发展能力。综上所述，准确地测算项目的销售利润，并按国家规定的要求和顺序正确分配利润，是正确评估项目盈利能力、偿债能力、财务生存能力、贡献能力和发展能力的基础。 1、环境保护与环境影响评估的联系 虽然环境保护与环境影响评估两者存在着显著的区别，但也有内在联系。（1）两者都要从环境现状开始进行调查研究和分析评估。（2）两者都需遵循国家颁布的有关环境保护和项目影响评估等同样的法规、制度、标准和管理要求。（3）两者具有互为依存的关系。环境影响评估的工程分析基于项目环境保护的方案设计；同时项目环境保护的治理措施方案又应该落实环境影响评估所提出的要求。 2、运输方案选择要求 P131 统筹规划场内外运输，做到物料流向合理，城内和场外运输、接卸、储存形成完整和连续的系统。 项目外部运输，应尽量依托社会运输系统，自建专用的铁路、公路、码头要符合规划要求，应有足够运量，防止投资浪费。 主要产出物、大宗原材料和燃料运输，要避免多次倒运，降低运输成本，提高运输效率。 必须适应厂内外运输的要求。 对不同的运输方案进行多方案比较分析，从中选择方便、经济的运输设施与合理的运输路线。 设备选型的内容 根据项目生产规模、产品方案和技术方案，提出项目所需的主要设备的规格、型号和数量，才能完成项目的预期目标。 在对国内外有关制造企业的调查和初步询价基础上，提出项目所需主要设备的来源和投资方案。 对于从国外引进设备的项目，进一步明确设备供应方式，如合作设计合作制造、合作设计国内制造及引进单机或成套引进等。 选用超大、超重、超高的设备，还应提出相应的运输和安装的技术措施方案。 对于技改项目、需利用或者改造原有设备的项目，应提出利用或改造原有设备的方案和建议。 技术方案分析评估的作用：工程项目技术方案的分析评估是项目可行性研究和评估的重要内容，它对项目的投资、投产后的生产成本、近远期经济和社会效益，以及项目的生存和竞争能力等起着决定性作用。 劳动安全卫生与消防评估应包括以下主要内容： 对项目在建设和生产过程中的主要危险因素和有害因素进行分析。 劳动安全和职业卫生评估。 提出劳动安全卫生与消防的对策措施。 设置劳动安全卫生机构。 环境保护与环境影响评估的联系。 1..两者都以要从环境现状开始进行调查研究和分析评估。 2.两者都需要遵循国家颁布的有关环境保护和项目影响评估等同样的