XXXX年12月沈阳房地产市场月报.pptxVIP

分析师 ;宏观环境分析;政策内容;出台日期;出台日期;宏观经济解读 12月国内CPI环比上涨0.3%，2021全年CPI上涨2.6%;城规城建分析 未来市民出行交通更加方面，有利于沈阳房地产开展;宏观环境分析;[供销] 12月批售比；新增供给万㎡，同比升24%；销售万㎡，同比降8%。 [库存] 12月库存3897万㎡，同比增20%；去化周期个月，同比缩短。 [价格] 12月成交均价7745元/㎡，环比降5%。;住宅市场量价分析;量价分析 | 供销关系;量价分析 | 供给走势;量价分析 | 销售走势;量价分析 | 库存走势;量价分析 | 去化周期;量价分析 | 价格走势;[类型] 12月商业成交万㎡，环比升41%，占商品房比重17%，比上月增加；办公成交万㎡，环比升430%，占商品房比重6%，与上月增加。;[类型] 别墅成交量减少，成交比重比上月下降 12月别墅成交万㎡，环比降56%；占住宅成交比重为2%，比11月下降。 [户型] 月成交户均面积环比降3㎡，大户型成交比重与上月比有所下降； 成交户均面积长期低于库存，库存产品去化难度大； 去化压力小的面积段70-90㎡，其次是60㎡以下。 12月成交户均面积㎡，环比降3㎡；库存户均面积㎡，比上月降 ㎡ 。 12月成交户型90㎡以内比重为69%，较上月增加；70-90㎡占35%〔高于库存比重25%〕。;结构分析 | 户均面积;结构分析 | 供给户型;结构分析 | 销售户型;结构分析 | 库存户型;[区域] 二环内供给量有限，房价高，去化压力仍存〔以和平、沈河为代表〕； 三环外为成交主力区，去化压力小〔以东陵、沈北为代表〕； 三环外为库存主力区，去化压力最大〔以沈北、东陵为代表〕 12月二环内销售比重19%，比库存比重略低〔24%〕；二三环间销售比重30%，低于库存比重〔33%〕；三环外销售比重51%，高于库存比重〔44%〕。;结构分析 | 供给环线;结构分析 | 销售环线;结构分析 | 库存环线;结构分析 | 供给区属;结构分析 | 销售区属;结构分析 | 库存区属;销售排行|住宅工程销售面积;销售排行|开发企业销售面积;宏观环境分析;[供销] 整体土地供给及商住类土地供给宗数较11月均有所下降 土地供给面积较11月下降64%，商住类下降54% 成交土地面积较11月上升320%，商住类上升121% 12月土地供给共32宗，比11月的103宗少71宗；较去年同期市场下降38%。 土地供给面积228万㎡，较11月的630万㎡上升64%，每宗土地平均面积略大于11月土地平均面积。 成交面积492万㎡，环比升320%；流标面积22万㎡。 [价格]已成交居住用地楼面地价最高为皇姑区；商业用地楼面地价最高为和平 已成交商住类用地溢价率在5%以内的占86%，溢价率在5%-25%的占14%。已成交居住用地中，皇姑区楼面地价最高，为2617元/㎡；商业用地楼面地价最高的为和平，为3423元/㎡。;量价分析|土地宗数;12月商住类土地供给19宗，环比降63%；成交37宗，环比升118%；流标3宗。;量价分析|土地面积;12月商住类土地供给面积132万㎡，环比降54%，成交面积218万㎡，环比升121%，流标面积22万㎡。 ;量价分析|楼面地价 ;量价分析|溢价水平 ;[区域] 居住用地供给4个区域，商业用地供给3个区域； 居住用地成交6个区域，商业用地成交5个区域； 12月，有供给的区域中，居住类和商业类土地供给面积最多的均为铁西区。 12月，除了浑南和沈北，其他地区均商住类土地成交，已成交区域中，居住土地成交面积最多的属和平区，商业土地成交面积最多的属于铁西区。;结构分析|区域分布 ;12月，和平居住土地成交面积最多，其次铁西、皇姑等区有土地成交。商业类土地成交最多位于铁西，其次为和平，商业类土地成交共有万㎡。;结构分析|容积率 ;12月，已成交的居住土地中，和平区容积率最高，均为；已成交的商业土地中，沈河容积率最高，为;宏观环境分析;市场走势预测;宏观环境分析;项目名称;工程区位图;二环;园区规划;户型图赏析;A3户型 两室两厅一卫 建筑面积约 102㎡;B2户型 两室两厅一卫 建筑面积约 74㎡;C1户型 两室两厅一卫 建筑面积约 58㎡;C3户型 两室两厅一卫 建筑面积约 81㎡;开盘流程图;优惠政策;现场情况;上图：售楼处外立面;到访客户情况;工地实景;保利茉莉公馆工程总结;项目名称;工程周边及配套;工程周边及配套;工程商业形态规划;工程商业业态规划;产权商铺;门市;公寓;招商情况;销售中心;工程施工现状;工程