东乡滨江城营销推广方案.docVIP

滨江城营销推广方案 第一部分、项目现状分析 一、区域分析 二、SWOT分析 三、户型分析 四、卖点分析 五、目标客户群体分析 第二部分、营销推广思路 一、总体营销战略 二、阶段性营销措施 第三部分、媒体推广 一、媒体渠道建议 二、宣传广告表现 第一部分、项目现状分析 一、区域分析 本项目位于北港以北、紧邻汝江、德政街东段，隶属老城区版块与城北新区交界处。周边人口密集、配套设施完善，商业氛围浓厚。 ●公交路线：2路公交车经过项目附近 ●教育配套：二中、孝岗小学、小燕子双语幼儿园、县教师进修学校 ●医疗配套：城北中心卫生院、孝岗镇卫生院门诊部 ●商业配套：中低档餐饮娱乐、茶馆、服装店等 ●行政配套：县委、建筑设计院 ●景观资源：滨江景观带 二、SWOT分析 优势-S 项目靠近老城区，人口密集，教育医疗配套完善，交通便利； 政府花费2亿元巨资改善河道绿化，为项目提供良好的居住环境； 项目周边休闲餐饮娱乐购物齐聚，生活便捷； 项目属于老城区唯一高档品质楼盘，附近无大型竞争楼盘，对本区域客户容易引导； 劣势-W 项目体量小，品牌持续效益较短，不具市场影响力； 与城北新区相比，市政设施落后，区域形象较差； 地块前方有建筑阻挡，影响项目整体形象。 机会-O 老城区多为砖木结构建筑，正在进行旧城改造，产生大量的购房需求； 目前城南片区、丘片区楼盘销售已接近尾声，在售项目不多，市场竞争力较小； 上甲