项目开发成本测算时的分摊指引.pdfVIP

* * 项目成本测算分摊指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 共同完成人员： 修订记录 修订 日 期 修改内容 修改人 审核人 批准人 状态 * * 目 录 第一节 总则 3 一、测算分摊目的： 3 二、测算分摊原则： 3 三、有关定义： 3 第二节 开发项目成本测算分摊规定 5 一、开发项目成本测算分摊口径（成本科目）及报表格式 5 二、开发项目成本测算分摊具体规定 6 第三节 产品成本测算分摊规定 15 一、产品成本测算分摊口径（成本科目）及报表格式 15 二、产品成本测算分摊具体规定 15 * * 第一节 总则 一、 测算分摊目的： 合理准确的归集测算分摊开发项目及产品成本，以便于进行开发项目 / 产品的盈 利预测及分析，促进项目成本管理能力的提升。 二、 测算分摊原则： 1、成本受益原则：谁受益谁承担，多受益多承担。 2 、收入配比原则：收入与成本相匹配原则。 3 、预先分配成本不予追溯调整原则： 后期开发项目由于规划变更、 或市场因素等各种原因， 造成需在各期开发项 目之间分配的成本费用、比原来预先分配的金额发生变化时，一般处理原则是： 其变化差异金额在发生变化的当期开发项目、及其以后各期开发项目中进行分 配，对以前已开发项目预先分配的成本费用金额不予追溯调整（俗称：往后摊， 不往前摊）。若遇变化差异额很大的特殊情况、且前期开发项目的成本没有办理 内部结算手续时， 经集团有关部门批准同意调整前期开发项目成本的， 作为特例 处理。 三、 有关定义： 1、开发项目“标的成本” ： (1) 从物理状态说，是本期开发项目区域范围内所发生的总成本，如可售产 品（住宅、商铺等）、和不可售产品（学校、会所等）所组成的成本； * * (2) 从时间状态说，是本期项目开发时间段内所发生的全部成本，包括超过 本期项目区域范围所发生的开发成本， 如超本期开发项目的小区内市政管网等所 组成的成本 (土地除外 )。 2 、