别墅户型专题研究.pptxVIP

北京别墅户型专题研究 2021/7/11 别墅定义与户型设计 别墅是指在环境优美的地带修建的高舒适度的居所，因此作为住宅的最高级产品，它不仅要有别墅的样子〔体态与立面〕，还要别墅的生活方式〔更丰富的使用功能，更高的舒适度，更好的趣味性，更尊贵的礼仪，与大自然更亲近〕。 户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。 2 别墅根本功能元素及空间序列 生活起居区 正式礼仪区 接待起居区 家庭室 起居室、餐厅 门 廊 公共卫生间 客卧室、卫生间 洗衣房 佣人房、卫生间 家庭室 主卧套房 儿童房 次卧室 共用卫生间 睡眠休息区 非正式生活区 家庭起居区 动 公共 静 私密 厨房、早餐厅 3 Townhouse设计原那么 加大进深，提高局部容积率； 灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性； 设计地下室与露台等“赠送面积〞及“可改造面积〞； 利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室局部吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性。 4 Townhouse设计要点 地上面积区间150-250平方米，与 小独栋产品拉开差距 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米，起居室面宽在4米以上 单车位，尽量放在室内 3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室 一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室 二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室 地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室 5 Townhouse各功能空间面积模式 6 Townhouse案例：深圳硅谷别墅 首层 在卧室中既可拥有内院外院“双重景色〞，又可享受阳光 由客厅可以直接步入内庭院 二层 加大面宽与进深创造采光面与布局 在阳光与景观中进餐 内庭院 7 Townhouse案例：深圳硅谷别墅 剖面图 屋顶露台花园 顶层 内庭院 创造了主卧的明卫 窄开间，长进深却没有暗室和暗廊 连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院 内庭院 8 Townhouse案例：深圳硅谷别墅 B户 天井风情，增加邻里体验 如果同时购置近邻的两栋，就可以在“独门〞的同时拥有“独院〞 A+B＝独门＋独院 A户 9 Townhouse案例：顺驰林溪 户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区〞和“非正式家庭起居区〞在空间上有了一定的分隔。 通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯穿、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。 内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。 首层 10 Townhouse案例：顺驰林溪 二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，防止了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。 一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。 主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。 二层 地下室 11 本案户型改进建议－联排L2c 〔194m2〕 首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多 建议取消洗衣房，改成中西厨 建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果 二层点评：未利用挑空空间，主卧舒适度不够，2个次卧均做成套房有点喧宾夺主，缺乏特色空间。 建议将主卫改成家庭室，此为灵活空间，如需要以后还可以隔成次卧 北向次卫改成公用卫生间； 主卧和南向次卧合并做成主卧套房设计，增加衣帽间，增大露台面积，提升居住品质。 12 本案户型改进建议－联排L2d 〔178m2〕 首层点评：未充分利用内庭院景观，门厅与内庭院北侧面积浪费太多 建议取消洗衣房，改成中西厨 建议内庭院北侧增加吧台设计，墙做成观景效果 二层点评：主卧不错，但次卧露台过多且不好用，形成面积浪费 建议次卧减少露台面积，尤其是卫生间北侧露台，改成两个次卧一个公用卫生间。 13 小独栋设计原那么 充分、合理、奢侈、有节制的张扬； 紧凑的平面布局和丰富的空间划分； 空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势； 平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的平安感； 可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比方起居室、主卧室等； 注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。 14 小独栋设计要点 地上面积区间250-350平方米，宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200 平方米 地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米 室内车库，300平米内单车位，300平米以上双车位 4间卧室，包括1个主卧区