配套设施包括基础设施和公共设施.pdfVIP

房地产配套设施问题探讨 房地产配套设施包括 基础设施 和公共设施。 基础设施即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、 供 电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。 公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停 车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。 按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使 用条件。购房者在签订合同时必须按上述要求明确交付的配套设 施的条件，以便在交付时有相关的依据。但是若未能达到要求， 现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定 来追究违约责任。 ? 公共配套设施 目前，有些地区已经下发规定，居住区项目开发建设单位应当按 照用地规划、 《城市居住区规划设计规范》及有关法律法规要求，相 应配建以下公共配套设施： 1. 教育设施：包括中学、小学、幼儿园等； 2. 医疗卫生设施：包括综合医院、社区卫生服务中心（含乡镇卫 生院，下同）、社区卫生服务站、护理院等； 3. 文化体育设施：包括文化活动中心、社区文化活动站、体育运 动场（馆）、社区体育活动场地； word. 4. 社会服务设施：包括养老院、托老所、社会服务中心、社会服 务站、物业管理用房等； 5. 商业服务设施：包括商业超市等； 6. 市政公用设施：包括变电室、开闭所、高压水泵房、垃圾收集 间、垃圾转运站、社会停车场、公共厕所等； 7. 金融邮电设施：包括银行、储蓄所、电信支局、邮政支局、邮 政所等； 8. 行政管理设施：包括街道办事处、社区居委会、派出所、社区 警务室、其他管理用房。 会计上如何处理配套设施 一般将“配套设施”分为“不能有偿转让的公共配套设施”和“可 有偿转让的公共配套设施”两类。 “不能有偿转让的公共配套设施” 包括水塔、 锅炉房、游泳池、 公厕、 自行车棚等；还包括为居民服务的供水、供电、供暖、供气的增容增 压、交通道路等。 “可有偿转让的公共配套设施”有开发小区内营业性公共配套设施， 如商店、银行等；也包括非营业性配套设施，如中小学、文化站、医 院等。 word. 对于能有偿转让的公共配套设施，其实际成本应转作为开发产品处 理；对不能有偿转让的，竣工后，应将其实际成本，按照一定标准分 配计入房屋等开发项目成本及能有偿转让的公共配套设施产品成本 之中。可是因房开企业的特殊性， 开发的时间较长或开发企业在开发 进度不同步，有时先建房屋，后建配套设施。这样，就会出现房屋已 经建成而有的配套设施可能尚未完成， 或者是商品房已经销售， 而配 套设施等尚未完工的情况。这种情况下，如果是可转让的，其本身就 可作为成本核算，如实核算就可以了。可是对不可转让的，而又有要 计入那些已具备使用条件或已出售的房屋应负担的配套设施费， 会计 规定是可以以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数， 预提配 套设施费用 （不能有偿转让的）记入可售的房屋等开发项目及能有偿 转让的公共配 企业所得税处理 国税发 [2009]31 号 第十七条 ： 企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、 文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： (一)属于非 营利性且产权属于全体业主的， 或无偿赠与地方政府、 公用事业单位 的，可将其视为公共配套设施， 其建造费用按公共配套设施费的有关 规定进行处理。 (二)属于营利性的，或产