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物业管理实务1 形 考1是 非 题 形 考1 T 从物业管理的角度来说，物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等。 F 物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与设施、设备的统一体。 F 狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动。 T 物业管理的权力来源于业主。 F 物业管理的经营服务是一项基本的业务，是物业服务企业面向所有业主和使用人提供的最基本的服务。 T 现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展。 F 委托代理型的物业服务企业向业主收取物业服务费，并获得相应利益。 F 对于建筑物区分所有权，尽管各国称谓各不相同，但实质内容却是相同的，即均是对以建筑物的某一特定部分为主体而成立的不动产所有权形式的抽象概括。 F “空间”不可以作为物，因此，不能成为区分所有权的客体。 T 共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利，它不仅仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系。 形 考 形 考2 T 1.前期物业管理，是指物业开始销售（预售）起，至业主大会成立，选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。 F 2.但前期物业服务合同期限未满，即使物业管理区域内成立了业主大会，并选聘了其他物业服务企业，前期物业服务合同也不能提前终止。 T 3.物业承接查验又称承接查验，它是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程，向接管的物业服务企业进行全面移交的过程。 T 4.物业承接查验是指物业服务公司接交开发建设单位或业主委托管理的新建成或原有物业时、以物业区域安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 T 5.交楼时管理人员应站在业主的立场上，根据售房合同，业主有权对物业进行质量验收，以保证购置房屋的质量。 T 6.开发建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用，开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用，由建设单位承担。 T 7.二次装修所允许的施工时间需按《管理规约》和物业管理区域内的相关规定执行，要顾及其他业主和使用人的正常生活，尽量避免或减少对他们的影响。 T 8.物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权。 F 9.物业租赁让渡的是物业所有权而不是使用权。 T 10.租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系。 形 考 形 考3 T 1.物业管理招标投标实质上是围绕物业服务权的一种交易方式。 F 2.物业管理招标投标实质上是围绕物业项目收益的一种交易方式。 T 3.中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。 T 4.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失，招标人应当给予赔偿。 T 5.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发建设单位。所以，开发建设单位“买房送物业管理服务费”的促销手段是错误的。 F 6.开发建设单位是早期物业服务费的收费主体，开发建设单位“买房送物业管理服务费”的促销手段是正确的。 T 7.房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证明，该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 F 8. 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证明，受让人根据该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金数额返还给原业主。 T 9. 评标委员会通常应由招标人代表及物业管理技术，物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理技术、管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。 F 10.评标委员会通常应由招标人代表及物业管理技术，物业管理方面的专家组成，成员为7人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理技术、管理方面的专家不得少于成员总数的三分之一。 形 考4T 1. 形 考4 T 2.服务是在一定的物质条件和人员素质条件下完成的行为过程，服务是具有价值量的行为效用。 F 3.服务是一种非物质性、无形的、可眼见、手摸的一般产品，因此服务是一种主观的、没有价值量的心理效应。 T 4.物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是公共管理。 F 5.物业管理虽然采用企业化方式，但从本质上讲其根本属性是社区管理。 形 考1单 选 题 形 考1 1．从物业管理的角度来说，（物业）是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成。 2．真正意义上的现代的物业管理起源于20世纪初的（美国）。 3． 2003年6月8日，国务院发出第379号令，公布了《（物业管理条例）》，并自2003年9月1日开始实施。 4.（委托代