项目前期开发方案.pdfVIP

《项目前期开发方案》 第一部分 项目概况 项目背景，项目位置、项目可研阶段公司批准的项目目标等。 第二部分 项目策划定位 一、区域状况 1．所在区域政策、经济及产业环境 2 ．项目所在区域行业发展情况 二、市场研究 1. 市场供给 （1）所在区域内房地产供给量及结构情况调查 （2）所在区域内房地产未来供给量及结构情况调查 2. 市场需求 （1）所在区域内房地产租售情况调查 （2 ）所在区域内在售项目租售情况调查 3. 市场价格 （1）所在区域内房地产租售价格情况调查 （2 ）所在区域内房地产租售价格趋势预测 4. 市场预测 （1）未来该区域内房地产供求预测 （2）本项目该区域内的市场前景及租售价格预测 三、项目营销方案 1 ．开发理念： （基于企业的价值观，为体现企业文化和品牌， 发挥企业的竞争优势，确定开发的指导思想） 2 ．市场定位 （1）客户定位 （2 ）产品定位（形式、户型、面积等） （3 ）价格定位 3. 市场营销方案： （1）营销模式、目标、战略、渠道及措施 （2）市场推广费用（销售费用）预测 第三部分 实施性规划方案设计文件内容及深度 （一）设计总说明 1、总体说明 设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境 景观，建筑总体与周边环境的关系。 2、设计说明 （1 ）总平面设计说明 1）场地现状和周边环境概况； 2 ）项目若分期建设，说明分期划分； 3）环境与绿化设计分析； 4 ）道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无 障碍设施等； 5）规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被 保护措施； 6 ）地形复杂时应作竖向设计。 （2 ）建筑方案设计说明 1）平面布局、功能分析、交通流线； 2 ）空间构成及剖面设计； 3）立面设计； 4 ）采用的主要建筑材料及技术，若采用新材料、新技术， 如实陈述其适用性、经济性，说明有无相应规范、标准，若采用 国外规范，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序； 5）建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下 室等方面有特殊要求的建筑，应说明拟采用的相关技术。 （3 ）主要技术经济指标 实施性方案设计主要技术经济指标表 项 目 计量单位 规划指标 一、居住区规划总用地 公顷 1、居住区用地 公顷 （1）住宅用地 公顷 （2 ）公建用地 公顷 （3 ）道路用地 公顷 （4 ）公共绿化用地 公顷 （5）公共设施用地 公顷 2 、代征地 公顷 （1）市政代征用地