奥园海景城商业定位及租赁价格.pptxVIP

奥园海景城商业定位及租赁价格;纲 要;奥园海景城–南沙时尚生活城 南沙首个20万平方米超大规模综合购物、生活中心 城中央商核圈+特色建筑情景街区+现代主体MALL;大型超市+百货零售＋餐饮＋影院等娱乐;功能定位： 大型生活超市+电影电动娱乐+零售商家集群+休闲特色餐饮+体验、特色、情景风情商业街 ; 大卖场业态楼层整体布局-大卖场;业态规划与目标商家说明;业态规划与品牌落位： ;业态规划与目标商家说明;大卖场商业 二、三 层平面规划;业态规划与品牌落位说明： ;业态规划与品牌落位： ;业态规划与品牌落位说明：;业态规划统计分析：;大卖场及商业街商业首层平面规划;商业街二 层商业街平面规划;位置 ;随着广州南拓规划的实施和华南板块的成熟，未来3-5年番禺将成为广州商业工程开发最密集的区域。; 区域商圈情况;三、区域商业开展情况;项目商业分析要素;进港大道是南沙经济开发区的主干道，从金沙路至珠电路的交汇路段是进港大道最繁华的路段。沿街共约58间商铺。;项目商业分析要素;主要竞争性工程分析;租金收益测算的依据与标准：;南沙现阶段商业正处于萌芽期，商业价值还未表达出来，对大型主力店吸引力缺乏，结合南沙市场普遍情况，建议租金为〔具体情况详见?海景城购物中心租金价格测算?报告〕：;九年租金收益测算统计〔纯租赁模式〕：;九年租金收益测算统计〔首层销售模式〕：;拓展商家名单;大型超市洽谈过程及进展 1、因前期工程本身存在着设计缺陷，对商业未来的开展估算缺乏，至使物业的硬件条件无法满足大型超市进驻的根本需求。 主要表现在： 现存在问题为：荷载，对方要求最低荷载600kg/㎡,生鲜及仓储区为1000 kg/㎡。而我方工程上只能到达500 kg/㎡。改造及加固在技术上是可行的，但是因涉及到的改造费用太大，有可能涉及到桩根底，主力超市方全部承担加固工程施及工费用。;三、招商策略与招商总控方案;2、因工程工程原因， 2021年8月31日前完成一楼品牌商家及四楼部份其 他行业的招商工作，品牌餐饮、量贩式KTV及其他业态等;招商策略与措施;租赁策略;租赁策略;租赁政策执行举例说明：;海景城项目总控计划（商业）;政府扶持政策建议;谢 谢;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。13:13:1613:13:1613:137/11/2021 1:13:16 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2113:13:1613:13Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。13:13:1613:13:1613:13Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2113:13:1613:13:16July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 20211:13:16 下午13:13:167月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 211:13 下午7月-2113:13July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 13:13:1613:13:1611 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:13:16 下午1:13 下午13:13:167月-21