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建筑工程合同价款确定与调整 建筑工程合同价款确定与调整 建筑工程合同价款确定与调整 建筑工程合同价款的确定与调整 导语：跟着我国的经济发展，基本建设作为重要的家产支柱在 公民经济发展的过程中有着不行或缺的地位， 同时，相应的法律法例 也在不停的完美健全，保证经济发展的顺利进行。 为使采纳的合同价款形式，以便招标人考虑风险，合理报价合同价款形式往常有以下三种： 固定单价合同推行工程量清单招标的工程应当采纳固定单价合同，以表现风险共担的原则。承、发包两方一定在合同专用条款中商定风险范围微风险花费的计算方法， 并商定高出风险范围时的综合单价调整方法，详细调整方法可按下述原则执行： 主要资料价钱涨跌高出有经验的承包商可预示的范围时，资料单价能够调整。调整方法为：在按合同商定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门公布的资料指导价上升超出开标时资料指导价的 10%，10%之内部分由承包人肩负， 10%之外面分由发包人肩负 ; 若工程 所在地造价管理部门公布的资料指导价下跌超出开标时资料指导价 5%，5%之内部分由承包人得益， 5%之外面分由发包人得益。分部分项单项工程量更改超出 15%，并且该项分部分项工程费超出分部分项工程量清单计价共计 1%的，增添部分的工程量或减少后节余部分的工程量的综合单价由承包人提出， 经发包人确认后， 作为结算的依照。当分部分项工程量清单项目发生工程量更改时， 其举措项目花费中相应的模板、脚手架工程量应作适合调整。 固定总价合同推行工程量清单招标的工程， 一般不宜采纳固定总价合同形式。但工期在一年之内，合同总价在 500 万元之内，并且施工图设计深度切合规定的工程， 可采纳固定总价合同。 采纳固定总价合同的工程， 招标人应给招标人供给足够时间， 在招标前复核确认清单工程量的正确性，修正招标文件中的缺点或许错误，不然，不得采纳固定总价合同形式。 可调价钱合同推行工程量清单招标的工程， 一般不采纳可调价钱合同形式。 的确需要采纳的， 发承包两方应在合同中商定综合单价和举措费的调整方法。 合同价款的调整范围及调整方式 按综合单价的包干形式结算， 在合同商定的承包范围内的承包项目的单价是按综合单价包死， 不可以调整，不论市场涨跌均不可以调整，如合同商定钢筋制安费按 5000 元/ 吨，那么完工时就只好按 5000 元/ 吨结算，不论你实质购置时的花费是 4000 元/ 吨仍是 6000元/ 吨， 均只好按 5000 元/ 吨结算，这就是按综合单价包干。 工程量依照完工图调整是合同中商定的工程量是能够调整 的，并且是依如实质完工图所示的工程量赐予调整。 该条款表达的意思是原合同内商定的工程量不过概算，并不是最后结算的依照。比方，原合同商定需达成 100 吨的钢筋制安工程量， 但实质完工时经计算发现实质达成了 110 吨的工程量，那么，结算时就能够依照 110 吨进行调整，而不是依照 100 吨结算 ; 需要指出的是，工程量按完工图调整， 作为工程量调整依照的完工图， 一定是经过合同两方确认的， 才能作为工程量调整的依照。 属于举措项目费依照该部分合同包干形式结算， 不论实质状况怎样结算时均不可以调整， 该条款表达的意思是合同内商定的属于举措项目费的项目的花费是包死的， 即价钱与工程量均不可以调整， 不论你赚仍是亏 ! 那么，在合同签署前，你就要认真看看合同内哪些是举措项目，它的花费是高是低，还有，工程量是真是假，有没有多算或少算，这些项目的花费在合同签署前就要好好算算，不然，合同签完以后就不可以调整了，结算时就要按合同商定结算， 哪怕是你被人多算，或漏算，都不可以调整。 现场施工条件的变化下的合同价款调整 地质条件的变化。 地质条件发生变化时， 依据其影响采纳不一样的办理方法，惹起工程更改、设计更改，都要依照更改的程序来办理，当需要进行从头设计时，应当由承包人依据新的设计方案，给出报价，由工程师依据有关资料来决定花费的增添， 而因为地质条件变化致使的人工工时增添、人工效率低、施工机械台班增添、效率低、管理费增添等都应当赐予赔偿。 不行抗力。我国工程领域关于可抗力发生后的办理原则是各自肩负自己损失，合同两方关于这类办理方法已经都默认了。在此，建议关于不行抗力事件发生后的办理仍旧能够采纳我国施工合同示范文本的规定，各自肩负自己损失，工期赐予顺延。 不行抗力的发生，对合同两方都有必定的影响，对工程自己必定也有很大的影响。 因此合同两方一定采纳必定的举措来减少由此带来的损失，使损失达到最小。因为不行抗力的影响程度的大小，可能致使的结果也是不一样的，它可能致使工期迟延、施工方案改变、施工次序改变、合同停止等状况。不行抗力的影响在不是很长的状况下，承发包两方能够在该事件发生后仍旧执行合同， 对工期赐予必定的顺延。当不行抗力事件影