房屋改造和增层(史上最全面).pptxVIP

第8章;8.1 概述 8.1.1 增层和改造的意义 增加建筑物的使用面积，提高土地利用率；改善旧房的使用功能和条件；增加旧建筑物的抗震能力；节省投资。 ;8.1.2 既有房屋增层、改造确实定 建筑物是否增层和改造，取决于该建筑物是否具有增层和改造的潜力。应根据建筑物的建造年代、破损程度、结构状况、建筑物的重要程度及使用要求做出判断。 对于建造年限不长、结构现状良好的房屋增加2～3层是合理经济的。对于一些临时性、半永久性或严重破损、无利用价值的房屋，应撤除???建。对于某些增层或改造后会影响城市规划的建筑物，更不应轻易增层或改造。 ;增层和改造前做好的工作：;8.1.3 增层、改造工作程序 调查——增层改造可行性研究——质量鉴定——设计——施工方案——施工——竣工验收 技术鉴定应注意以下几个方面： 1)地基根底方面。地基土层分布及土质类别情况；原设计地基的承载力及承载力可能增长的情况；根底类型、尺寸、埋深、材料及现状；地下水位变化情况等。 2)建筑物的平面、剖面及结构布置的描述与评述，并对使用情况及现状做出评价。; 3)墙、梁、柱等结构构件有无明显损坏或裂缝，主体结构尺寸、材料、砌体、砂浆强度，结构构件连接情况等。 4)女儿墙、山墙、内墙、隔墙、楼梯等其他部件的现状及评价。 5)邻近建筑物的情况(建筑物高度、根底埋深等)。 6)根据作用的实际荷载及构造的实际情况，进行内力分析，并对上部结构及构件以及地基根底进行验算。 ;8.2 房屋增层的一般规定及方法 房屋增层设计的一般规定 1)符合城市规划的要求，与小区建筑相协调。 2)宜采取增层和改建相结合的方式。在条件许可时，可适当改善原建筑物的使用条件。既有房屋经过长期使用，已产生了一定程度的破损，所以在增层时应对原建筑物进行加固改造和修缮。 3)平面设计在满足使用要求和建筑功能的前提下，应考虑结构的合理性。采用直接增层时，宜使新增房屋与原房屋的墙、柱上下对应、卫生间、厨房等房间上下对应。 4)立面设计宜保持具有地方特色的建筑风格。 ;2. 结构设计 1)应以材料检验及房屋鉴定结果作为增层结构设计的依据。充分发挥原有结构(包括地基、根底)的承载力，考虑各种不利因素，确保增层后的结构平安。 2)增层与改造结构应采用合理的结构体系。力求计算简图符合实际，传力路线明确，刚度和强度分布合理，构造措施可靠，保证增层后新旧结构协调工作。 3)增层改造应与抗震加固相结合。协调好新旧结构的抗震能力及关系，保证地震时增层改造后结构的平安。 4)应考虑增层、改造施工期间和增层改造后对相邻建筑物的不利影响。尽可能做到增层施工时旧房不间断使用，增层施工期尽量缩短。 5)尽量采用轻质高强材料。砖材强度等级应大于MU7.5；砂浆强度等级宜大于M5(组合砖砌体砂浆面层宜大于M10)；混凝土强度等级宜大于C20。 ;8.2.2 增层结构形式选择的根本原那么 1)平安可靠。严格执行建筑结构设计标准；尽量减少由于增层改造给承重结构造成的附加应力和变形；地震区应遵循“先抗震加固，后增层改造〞的原那么。 2)经济合理。充分发挥原有建筑物的承载潜力；优先选用轻质高强材料，以减少加层局部的重量；选择经济合理的方案。 3)有利抗震。具有合理的地震力作用传递路线，必要的强度，良好的适应变形能力和吸能、耗能的能力。 4)施工方便。施工力求简单，工期短；使用中便于养护维修。 5)美观实用。重视增层改造房屋的建筑设计，改善使用功能，改进立面造型，采用新的装饰材料，使室内外环境协调舒适。 ;8.2.3 既有建筑物增层的方法 对既有房屋进行适当处理后，不改变结构承重体系和平面布置，在上部直接增层的方法。适用于原承重结构与地基根底的承载力和变形能满足要求，或经加固处理后即可直接增层的房屋。增加的层数一般为1～3层。 地基承载力有较大的提高。对于砂性土、粘性土，一般情况下，使用时间为5～10年，地基承载力可提高5%～20%；使用时间为15～25年，地基承载力可提高15%～30%；建成后使用时间为25～35年，地基承载力可提高30%～45%；建成后使用时间为35～50年，地基承载力可提高40%～50%。 ;8.2.3 既有建筑物增层的方法 原建筑物承重结构不能满足增层后承载力的要求，或由于使用功能要求需改变平面布置，需改变结构布置及其荷载传递途径的增层方法。适用于原墙体结构有承载潜力，增设局部墙体、柱子、或经局部加固处理，即可满足增层的房屋。增层数不宜超过三层。 增层荷载通过在原建筑物外新增设的(墙、柱等