新景祥南京龙建地产江宁大学城项目定位策划报告76PPT.pptxVIP

谨呈： 龙建房地产开发;工程解析;一、工程分析 ;2、交通情况——大交通格局根本确立，指待成熟时日;;4、公共配套设施 ;本案距离南京主城22公里，离江宁中心也超过了7公里，是江宁新城扩张的边缘区域，随着城市化的扩张，区域具有明显成长型板块特质； 江宁产业经济实力雄厚，近几年高新企业的开展有效的支撑住了本地市场的消费需求，作为全国唯一的集高新开发区、大学城、风景区为一体的开发园区，开展前景广阔，随着江宁城市化的扩大，区域必将承载大量的居住客群，成为又一市场热点板块。 ;工程界定结论——研究方向;二、区域价值分析 ——科学园北部区形象逐渐改善 ; ——城市开展向南转移，区域繁荣即将到来 ; ——中高档生活圈的气氛逐渐形成 ;从目前开展状况预测未来本区域的开展趋势;13;综合分析 ;工程界定结论;工程处于科学园相对陌生的区域;陌生区域：提高区域及工程知名度一般要从三个方向来应对;工程可以利用的优势资源;我们如何整合这些资源呢？;产品物业类型确实定;;发展阶段;我们通过S-C-Q金字塔根本结构来分析问题;S：情境〔situation〕——工程背景事实;C：矛盾或冲突 〔complication〕 ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突;C：矛盾或冲突 〔complication〕 ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突;Q：提出问题 〔question〕 ——要实现从R1到R2必须要答复的核心问题;本报告的技术思路;市场竞争分析;;分析竞争对手的优劣势，找出我们的时机点;郊区公寓根本情况被动郊区化物业，低价拉动;主动郊区化物业，产品拉动;本工程属于主动郊区化物业，依靠类别墅的形象带动和产品创新才可以实现开发目标;本报告的技术思路;树立鲜明主题，构建社区文化而取胜 典型案例：蔚蓝海岸、阳光棕榈园;案例借鉴——主动郊区化物业如何突围？;万科东海岸-----区域及交通;万科东海岸-----定位及客户;万科东海岸-----规划;万科东海岸-----建设及园林风格;万科东海岸-----产品提供多种产品和面积区间;万科东海岸-----分期模式;万科东海岸-----建立与海的联系;万科东海岸工程速度突围小结;深圳万科城;社区规划;建筑与景观园林;物业类型提供多种物业类型和面积区间;户型组合;采用点式露天小高层，增加采光效果;什么样的市场定位？;问题 3;万科城速度突围小结;案例启示;结合案例，总结主动郊区化突围模式;本报告的技术思路;借鉴中高端形象形成区别于普通公寓的差异化竞争模式，找到我们的战略方向;借鉴郊区化物业突围模式，找到战略方向;结合两个开展战略，得到本工程未来的整体开展战略;本报告的技术思路;本工程的定位模式图解;我们将从4个方面进行工程定位;工程客群来源？ ;;;;工程形象定位;;;初步测算价格：;;高层建筑组团沿中央景观斜向排布，增加对景观的利用;;;Thanks 请指教! ;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。15:00:0515:00:0515:007/11/2021 3:00:05 PM 11、人总是珍惜为得到。7月-2115:00:0515:00Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。15:00:0515:00:0515:00Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2115:00:0515:00:05July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 20213:00:05 下午15:00:057月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 213:00 下午7月-2115:00July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 15:00:0515:00:0511 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。3:00:05 下午3:00 下午15:00:057月-21