浅谈批量精装修工程管理及控制控制.pdf

浅谈批量精装修工程管理及控制要点  浅谈批量精装修工程管理及控制要点  摘要：住宅精装修交房是商品房开发的一个趋势。精装修商品房符合现代人紧张的生活方 摘要：住宅精装修交房是商品房开发的一个趋势。精装修商品房符合现代人紧张的生活方 式，也能够减少建筑材料等资源的浪费，符合我国的现实国情。  式，也能够减少建筑材料等资源的浪费，符合我国的现实国情。  关键词：批量  精装修  工程管理  关键词：批量  精装修  工程管理  引言  0 引言  0 目前，房地产市场批量住宅精装修开展不够成熟，对住宅精装修缺乏实际管理经历。 目前，房地产市场批量住宅精装修开展不够成熟，对住宅精装修缺乏实际管理经历。 为了全面提高装修工程质量，有效地进展本钱控制，标准精装修管理流程，减少返修率， 为了全面提高装修工程质量，有效地进展本钱控制，标准精装修管理流程，减少返修率， 提高公司开发产品的竞争力，就必须加强精装修工程的管理及控制要点。作为房地产管理 提高公司开发产品的竞争力，就必须加强精装修工程的管理及控制要点。作为房地产管理 者如何管理呢？  者如何管理呢？  做好精装修工程前期准备工作  1 做好精装修工程前期准备工作  1 精装修方案设计  1.1 精装修方案设计  1.1 技术部根据工程定位中建议的设计风格、材料 部品和设备及本钱指标与建筑设计同步 技术部根据工程定位中建议的设计风格、材料 部品和设备及本钱指标与建筑设计同步 / / 进展精装修方案设计。  进展精装修方案设计。  、精装修方案设计可能对原建筑平面进展修改，请将修改情况及时告知技术部并通 1、精装修方案设计可能对原建筑平面进展修改，请将修改情况及时告知技术部并通 1 知建筑设计单位进展调整；同时，如建筑方案调整，建筑设计单位也应及时通知装修设计 知建筑设计单位进展调整；同时，如建筑方案调整，建筑设计单位也应及时通知装修设计 单位，保持图纸的一致性，防止重复、过失。  单位，保持图纸的一致性，防止重复、过失。  、精装修方案设计还应注意构造的影响，如梁高及位置等，特别是有梁的房间应注 2 、精装修方案设计还应注意构造的影响，如梁高及位置等，特别是有梁的房间应注 2 意净高、设备安装等，如退台下层的厨房间、卫生间等。如果梁能上翻应尽量提请构造设 意净高、设备安装等，如退台下层的厨房间、卫生间等。如果梁能上翻应尽量提请构造设 计考虑上翻；柱的大小对家俱的布置影响也较大，应引起足够重视。  计考虑上翻；柱的大小对家俱的布置影响也较大，应引起足够重视。  、精装修方案设计应到达一定的深度，对家俱、电器布置应明确，楼地面、天棚、 3、精装修方案设计应到达一定的深度，对家俱、电器布置应明确，楼地面、天棚、 3 墙面等做法明确，主要材料 部品应提供样品或图片，便于其他部门对装修风格的认定及本 墙面等做法明确，主要材料 部品应提供样品或图片，便于其他部门对装修风格的认定及本 / / 钱估算的审定。  钱估算的审定。  、对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜 4 、对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜 4 设计进展调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。  设计进展调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。  、为考虑施工方便、本钱控制，对卫生间淋浴房、厨房厨柜设计尽量做到规格统一。  5、为考虑施工方便、本钱控制，对卫生间淋浴房、厨房厨柜设计尽量做到规格统一。  5 样板房施工  1.2 样板房施工  1.2 对样板房进展施工，以到达展示户型、交楼标准和装修效果的目的。  对样板房进展施工，以到达展示户型、交楼标准和装修效果的目的。  、为提高样板房施工单位的积极性，提高工作效率，必要时可将瓷砖、石材等已明 1、为提高样板房施工单位的积极性，提高工作效率，必要时可将瓷砖、石材等已明 1 确品牌、型号的材料