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房地产建筑知识培训讲义2021/7/11房地产建筑知识建筑物 定义：广义：人工建筑而成的所有东西。狭义：即指房屋。是指有根底、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。2021/7/11房地产建筑知识分类 房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式：2021/7/11房地产建筑知识居住建筑公共建筑按使用性质分工业建筑农业建筑2021/7/11房地产建筑知识按建筑形态分30层以上或100米以上13层以上8-12层4-7层1-3层低层多层小高层高层超高层2021/7/11房地产建筑知识砖木结构 砖混结构按结构分钢筋混凝土结构 钢结构2021/7/11房地产建筑知识砖木结构 用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。 2021/7/11房地产建筑知识 砖混结构 砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小局部钢筋混泥土及大局部砖墙承重的结构。2021/7/11房地产建筑知识钢筋混凝土结构 即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。 钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。 2021/7/11房地产建筑知识框架结构 框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用那么不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。 2021/7/11房地产建筑知识剪力墙结构 剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用的结构，称为剪力墙结构。 剪力墙的抗侧移刚度很大〔沿墙体平面〕。它主要用来抵抗水平作用和承担竖向作用；墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。 剪力墙结构可建得很高，主要用于12-30层的住宅和旅馆建筑中。它的缺点是空间划分不灵活。2021/7/11房地产建筑知识框架-剪力墙结构 框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，这种剪力墙称为框架剪力墙，由它们构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大局部水平力，上部楼层那么相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架那么有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。2021/7/11房地产建筑知识钢结构 以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料匀质性和各向同性好，属理想弹性体，最符合一般工程力学的根本假定；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专业化生产；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。 2021/7/11房地产建筑知识建筑构造： 屋顶地面、楼板和梁楼梯门窗墙体和柱根底地基2021/7/11房地产建筑知识根底： 定义：建筑物的组成局部，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。 按构造形式不同分类：条形根底、独立根底、筏板根底、箱型根底〔高层常用〕、桩根底 2021/7/11房地产建