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真正别墅的六大特性 别墅项目开发的成功与否， 除了恰当的市场定位之外， 一个相当 关键的因素便是如何正确理解和认识别墅这一特定的物业产品， 如何 基于这些认识以形成相应的具体的开发理念。 如今的别墅开发普遍存在着一种误区， 认为只要盖一栋别墅式样 的房子就是别墅， 亦即把别墅简单理解为建筑本身。 正是由于认识的 偏差与不足， 导致大量不伦不类的有违别墅本质的物业产品出现， 以 致与别墅消费群体的实际需求相背离、 相脱节，难以激起市场的热效 应。 一、别墅的本质 所谓别墅， 是优质的高于常规标准的人居空间。 这一空间既包括 室内居住空间， 又包括室外环境空间， 是满足社会特定群体的物质与 精神双重需求的，具有更多精神内涵、更佳生态效应的物业产品，是 私密性、独享性、个性、自然性，以及精神性、安全性的六位一体的 多重复合。只有同时具备了这些要素，才能称其为 别墅 ，才能真正 体现出别墅的本质， 即与建筑合二为一的私家独享的环境， 兼顾物质 与精神的优质人居空间。 基于这种认识， 我们便能形成别墅开发的一些基本理念， 并通过 这些理念在项目开发中多种形式的具体实施和表现，形成各具形态， 各有特色的别墅产品。 二、重视私密性 如今的别墅产品往往忽略了别墅本应具有的高于常规的私密性 要求，如栋距过密、私家花园过小等，有的根本谈不上花园，只有一 些宅前屋后的绿化。 即使一些栋距和私家花园都较大的别墅小区， 私 家花园也都以低矮绿篱作象征性区隔， 完全是开敞式的， 如同小区的 公共绿地。 这就导致各家各户私密性降低甚至丧失， 以及彼此的视线 干扰。很多别墅小区都采用环形道路设计， 并紧挨环形路两侧分布排 列别墅建筑，致使各家都缺乏一个联系住户与环道之间的过渡空间， 同时也增加各户门前过往行人与车辆的通行量， 以及由此而造成的嘈 杂与视线干扰。 以上种种都说明别墅本应具有的私密性未能得到重视， 而私密性 的增强恰能体现对于别墅业主和家庭成员的隐私权的尊重， 并进而体 现出对各户私家空间的尊重和对业主人格的尊重。 因此，别墅的私密性是别墅作为高级居家空间的一个重要体现和 特征。无论是西方历史上的古堡、庄园，还是当今发达国家的富人别 墅区，也无论是中国历代的深宅大院和江南私家园林， 或上海近代遗 存的各式花园洋房，其私密性都相当强，甚至令人有神秘之感。 三、体现独享性 集合式公寓住宅小区， 强调的是环境空间的共享性 （尽管它也应 具有一定的公共空间中的私密空间 ) ，而别墅的居住形态，则更侧重 于私家空间，侧重于各家户外环境，即私家花园的独享性、专属性， 这是别墅区别于集合式住宅的一大鲜明特征。 现在大多别墅都忽略了这一点， 其环境营造与通常的多、 高层小 区没有本质上的区别， 开敞性有余而闭合性不足，