白云美湾大厦建设项目勘察设计任务书.docxVIP

PAGE PAGE 1 白云美湾大厦建设项目勘察设计任务书 一、项目概况 白云美湾大厦项目选址于广州市白云区白云新城总部经济聚集区，位于白云新城AB2907034地块，位于云城东路以东，白云大道以西，区位优势明显，可连接白云大道，黄石东路等快速路网，毗邻地铁 2 号线萧岗站，交通网络发达，通勤条件优越。邻近白云山风景区，景观资源好。 白云美湾大厦项目将作为白云区总部企业的重要载体，以产业路径清晰为引领、以品牌设计优化为基础，以产业升级为目标，以服务配套为支撑，通过规划引领资源要素集聚，逐步提升白云区产业发展水平。项目建成后拟引进一批国内外知名品牌美丽健康企业，依托研发设计、总部办公、网红营销、品牌建设、社交新零售等，打造成为企业总部集聚中心。 二、建设内容与规模 项目用地为商务商业用地，总用地面积11470平方米，可建设用地面积7031平方米，城市道路用地面积3625平方米，绿地用地面积814平方米，计容建筑面积21093平方米。建筑密度《60%，容积率《3.0，绿化率《15%，建筑限高35米。项目地下室面积由设计单位根据停车配建、人防工程等实际考虑设计，并经建设单位确认。 本项目的建设内容包括以办公为主，配套少量商业。功能包括商业配套、自持办公、出售办公，地下工程，室外工程等。计容建筑面积中商业建筑面积占比不高于20%，项目建成后计划50%自持，50%出售。 本项目估算总投资约55644万元。其中：建筑安装工程费用15709万元；工程建设其他费用3038万元；基本预备费937万元；建设期利息1046万元；土地出让金及相关税费34914万元。限额设计标准按最终批准的可研执行。 （备注：以上建设内容和规模最终以建设管理部门和规划国土管理部门批复意见及建设单位需求为准。） 三、设计范围及规划设计要求 3.1设计范围 本次设计范围以本设计任务书为准，符合穗规划资源业务函【2020】8396号《关于重新出具白云新城AB2907034地块建设用地规划条件的复函》附件《建设用地规划红线图》以及《广州市城乡规划技术规定》。超出红线范围的市政配套设施（道路、永久用电、永久用水、临时用水用电，临时给排水、燃气等）按政府审批的相关文件及规范确定。 3.2城市设计要求 建筑设计方案应遵从《白云新城与北部片区城市设计导则（AB2907034地块）》（详见穗规划资源业务函【2020】8396号《关于重新出具白云新城AB2907034地块建设用地规划条件的复函》附件2）要求； 3.3规划专项要求 （1）规划及建筑方案如涉及文物、消防、环保、卫生、防洪排涝、电力、交通、地震灾害、地铁等问题，应符合专项规划要求。 （2）建筑退让规划道路边线的距离、建筑间距、退界应按照《广州市城乡规划技术规定》以及经批准的城市设计执行。 （3）停车配建要求。机动车出入口结合现状及规划情况合理设置。车位控制要求遵从《广州市建设项目停车配建指标规定》和《白云新城与北部片区城市设计导则》执行，须与工程方案设计相结合，满足科学经济合理要求。 （4）配变电所设置要求。应根据用电容量（包含充电设施负荷）按规程规范及电力企业标准预留配变电所，满足供电局相关技术及规范要求。 （5）充电桩设置要求。新建办公楼、商场、酒店等公共建筑配建停车场和社会公共停车场，建设充电设施或预留建设安装条件（包括电力管线预埋至车位和电力容量按至少7KW/车位预留）的车位比例不低于30%）。 （6）海绵城市建设要求。应遵从穗规划资源业务函【2020】8396号《关于重新出具白云新城AB2907034地块建设用地规划条件的复函》的要求，以及满足《广州市海绵城市建设管理办法》、《白云区海绵城市建设专项规划》等规定的要求。 （7）装配式建筑要求。应遵从穗规划资源业务函【2020】8396号《关于重新出具白云新城AB2907034地块建设用地规划条件的复函》的要求；以及满足《国有建设用地使用权出让合同（白云新城AB2907034地块）》的要求：受让人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定。 （8）用地范围内规划的城市道路、绿地建设要求。应遵从穗规划资源业务函【2020】8396号《关于重新出具白云新城AB2907034地块建设用地规划条件的复函》的要求；以及满足《国有建设用地使用权出让合同（白云新城AB2907034地块）》的要求：受让人须按规划要求配建用地范围内城市道路用地面积3625平方米，绿地用地面积814平方米，按照出让合同第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区政府有关部门。建设标准应满足《广州市白云区城市道