领隽城市花园项目一期（B、C区）、二期及三期工程勘察设计任务书.docxVIP

PAGE2 / NUMPAGES24 知识城ZSCN-D2地块 规划设计任务书 目录 项目概况及周边条件 项目区位情况 建筑规模 城市总规及区域控规 地块现状 道路交通 周边区域环境 周边基础设施 其他情况 规划设计基本原则 设计理念及意向 目标市场定位 规划设计原则 规划设计要求 项目开发经济技术指标 总体要求 项目规划布局 项目各业态产品户型配比 配套及功能设施要求 建筑风格建议 园林打造建议 开发意象建议 设计成果文件要求 设计单位定标后，施工图设计要求： 配合要求； 设计的主要内容和范围； 设计深度要求； 设计总体要求。 一、项目概况及周边条件 1、项目区位情况 项目位于广州市黄埔区中新知识城南起步区，东接增城中新镇，北邻从化市，南临广州科学城，西靠白云区，距离市中心35公里、白云机场20公里，旧萝岗区重新并入黄埔区后，新黄埔区属于广州“中心六区”之一。 2、建筑规模 项目总建设用地面积约25.7万㎡，总建筑面积约75万㎡，其中住宅建筑面积约50万㎡，是区域内规模较大的住宅社区。 3、城市总规及区域控规 根据最新的《广州城市总体发展战略规划（2017-2035）》草案显示，广州市最新主城区范围包括：荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南，黄埔区九龙镇以南，番禺区广明高速以北，是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。项目所在区域已纳入广州主城区规划范围。项目位于黄埔区中心知识城南起步区，总体规划为集居住、办公、商务、休闲、生态于一体的宜居新城。 4、地块现状 地块内部有待拆迁村落长庚村及生活池塘，北面为万科幸福誉五期及保利拾光年住宅项目，南望帽峰山，西面为现状路及农田，东面为知识产权专利局；目前暂无厌恶性建筑及景观。地块内部为不规则坡地状态，西面、东北角地势较高，中部地势较低，最高点约80m，最低点约48m。 5、道路交通 地块北面为村级小路，东北、东、东南面道路为新铺设道路，双向六车道；其余位置为泥土路；地块内部被南北向的村级道路分割成东西两部分；长庚村内有仍有少量狭隘道路外，其余部分均为坡地。地块距离地铁21号线何棠下站直线距离约1.7公里。未来地块西南面将建有花莞高速及永九快速路。 6、周边区域环境 项目周边主要为住宅建筑及山体，未来地块西、北、东面均有高层建筑，西面为国际创新驱动中心，主要建筑形态为中低层建筑，另有一栋高层建筑；北面为邻里中心及配套六年制中学；东面为200m高的知识城大厦；东北面约200m为公园绿地，南面为帽峰山体。未来地块周边环境较为现代化。 7、周边基础设施 项目周边基础设施齐全，达到“七通”条件。社会服务型基础设施方面，周边有基础的商业、社会服务、行政管理机构，未来规划有12年教育设施、邻里中心等基础生活设施。 8、其他情况 地块内长庚村仍有少量待拆迁村屋及居民生活，池塘为地块内低点，拆迁进度将会影响地块的开发顺序。 二、规划设计基本原则 1、设计理念及意象 中新知识城将从国际一流水平的升态宜居新城规划出发，建设成为高质量、高水平的城市公共配套服务设施，成为广州东部最重要的宜居生活圈。地块将成为知识城的标杆项目，代表知识城飞速发展的形象。设计方案应体现以下特征： 时代性：体现大都市品质，建筑形象及品质应超越周边项目； 人文性：结合区域文化特征及目标客户群的特点，与新加坡文化相互融合，体现独特的人文特性； 合理性：项目为大型居住社区，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业产生良性的互动关系，分合有序； 人性化：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的布局及规划，体现“以人为本”的精神。 2、目标市场定位 本项目将注入影响广州城市未来的新活力，成为广州东部首屈一指的集居住、生活、工作、休闲、娱乐、体育、优质教育为一体的综合体巨舰。项目暂定为“知识城·印象星城”，是东部罕见的生态智慧社区、青年风尚大城。 项目所在广州市处于粤港澳大湾区，位列全球第四，但经济增速居于世界级湾区之首，预判10年后，将成为第一大湾区；战略定位为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的优质生活圈；而广州市定位为充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科教文化中心功能，着力建设国际大都市。预计到2030年，粤港澳大湾区GDP将达到4.6万亿美元，超过东京、纽约和旧金山湾区，成为全球经济规模最大的湾区。项目所在知识城板块，于2017年广州市政府提出，要将知识城建设成为具有全球竞争力的知识经济新高地、珠三角经济圈产业转型升级的新引擎、广东省战略发展新平台、广州东部山水新城核心区。经过近十年的发展，知识逐步成为经济新高地、高端产业引擎。 房地产市场方面，知识城住宅