为什么要成立业委会.docxVIP

PAGE PAGE # ［总结范文］为什么要成立业委会 为什么要成立业委会 这天为大家带来的是一位热心业主的呼声，振聋发 耳贵！志愿者团队深受感动与豉舞，将发言整理如下。 为什么要成立业委会： .物业资产属于业主，业主对其保值、增值负责。业 主是主人。业主委员会，是业主依法行使业主权利的唯一 渠道。 .业主委员会做为业主个体的组织代表， 为业主负职 责。 3.业主委员会的成立和运行， 充分响应了中央、 地方 政府民主协商、共建和谐社会的号召。业主委员会， 就是 促进业主自己的事情自己做主、自己负责、自己解决。 成立业委会的好处： 01 业主当家做主：全体业主召开业主大会共同制定规章 制度、服务标准，全体业主共同行使管理权，业委会是执 PAGE PAGE # 行机构，执行业主大会授权的各项工作。 02 建章建制：制定本小区法律，管理公约，议事规则。 03 有效监督物业服务：依据合同标准监督物业 9项服务 04 财务公正、公开、透明：业委会财务审核物业月初预 算、月底决算，收支明细每月公示业主。 05 促进服务达标：项目经理年初报告。 1）财务预算。 2）人事管理。 3）全年计划。业委会监事会代表业主审核，依据合 同中订的标准打分。 06 公共收益属于业主:公共收益属于业主，用于公共区 公共收益属于业主: 域维修改造 07 有效管理公共维修基金，创造巨额利益： 公共维修基金是办产权证时交的 1-3%。用于小区公 共区域电梯外墙等设施的大修。 此笔钱在北京市公积金中 心管理。一个楼一笔，活期计息。 只有成立业委会成立后，才能够划转业委会共管帐 号，能够把90%存定期，10%舌期用于备急。以3亿为例, 这一笔一年就能够为全体业主带来大约一千五百万元收 益。而这个收益，如果不成立业委会，根本无法产生，因 为只能放在活期。 目前阳光上东物业管理存在的部分问题 ： .小区老旧，设施无人修理，栅栏腐烂破损锈蚀。 .电梯年久失修总由故障， 业主交的物业费包含电梯 检测保养以及日常修理。 .小区乱放的各类广告肆无忌惮， 公共区域收入属于 业主共有，被物业侵吞。 .小区很多设施成为摆设， 绿化以次充好，树木乱砍 3