上半年衢州市区房地产市场形势.docxVIP

XX年上半年衢州市区房地产市场形势 2018年上半年的衢城楼市，充满着波折。从年初的高位盘整至3、4 月演绎的疯狂，抢房”大战，以及受到4月中旬以来暴风骤雨政策来临后5、 6月份楼市陷入低迷，市场发生了戏剧性变化。总的可概况为房地产开发 投资额大幅增长、房屋交易量缩价涨，市场进入新一轮观望期。 一、上半年市区房地产市场运行情形 1、房地产开发市场情形 (1 )房地产开发投资额为近7年来最高，同比大幅度增长。 据统计资料显示，1至6月市区累计完成房地产开发投资额13.91 亿元 同比增长110.12%。其中住宅投资11.62亿元 同比增长124.32% ; 商业营业用房投资0.60亿元，同比减少7.69%。 2004年至2010年上半年市区房地产投资额对比图 2004年至2010年上半年市区房地产投资额对比图 16. 00 14. 00 12. 00 10. 00 上半年市区房地产开发投资同比大幅增长，一方面是因去年二季度 以来市区房地产市场连续火爆，商品房库存的快速消化使各开发商对今 年房地产市场的预期向好而增加地产开发建设的投资量；另一方面去年 下半年以来市区土地市场专门红火，开发商拿地积极，手中土地资源较 为充足，房屋交易的连续火爆也促使开发商抓紧时刻进行土地的开发建 设，加快今年房地产开发进度。双重利好使得今年上半年市区房地产投 资开发额同比逐月大幅增长，且成为自04年以来用于房地产开发投资资 金最多的半年。 (2潺屋新开工面积较去年同期增长，而房屋竣工面积同比仍显减少。 据统计资料显示,1至6月市区房屋新开工面积为51.58万平方米, 同比增长33.70%0其中新开工住宅面积40.61万平方米，同比增长 26.59%o 1至6月市区房屋竣工面积为16.89万平方米，同比减少 49.13%o (3)商品房空置面积同比连续缩减。 据统计资料显示，至今年6月底市区商品房空置面积存计为35.80万 平方米，同比减少21.18%。其中商品住宅的空置面积为14.86万平方米， 同比减少18.04% ;商业用房的空置面积为9.07万平方米，同比减少 37.06%o 尽管上半年市区商品房交易面积较去年同期下降明显，但从供给与 销售看，上半年市区新增可供上市的商品住宅面积仅21.04万平方米， 而已销售备案住宅面积34.07万平方米，供给面积仍比销售面积少，讲 明上半年除了新房外，也消化了相当部分之前的库存，从而致使上半年 市区商品房空置面积显现大幅缩减。 2、房地产交易市场情形 (1 )市区商品房市场量跌价涨。 ①受新一轮调控政策阻碍,上半年市区商品房交易量下降明显。 今年上半年，衢城楼市受到堪称史上最严格的调控新政阻碍专门明 显，成交量同比环比均显现较大降幅。据衢州商品房销售网统计数据显示, 上半年市区商品房销售备案共计3500件（市本级2844件、柯城321件、 衢江335件），与去年上半年相比减少19.71% ,与去年下半年相比减少 41.04% ;备案面积40.21万平方米（市本级30.01万平方米、柯城6.49万 平方米、衢江3.71万平方米），与去年上半年相比减少21.86%，与去年下 半年相比减少48.67%。其中商品住宅销售备案2737件、面积为34.07万 平方米，商业用房销售备案763间、面积为6.13万平方米。 2018年上半年市本级商品住宅销售套数前十排名 排名 楼盘名称 套数 面积(rtf) 均价（元/Itf） 1 广天建昌一世纪锋尚 378 40453 4083 2 长河-瀚林绿洲府 236 20898 6261 3 广源-世纪雅筑 173 17161 3997 4 上海农工商-幸福家园 （排屋） 23 7035 7415 （一般住宅） 144 16363 6777 5 金磐-衢州花园 （排屋） 16 1596 6088 （一般住宅） 130 24879 5708 6 六联-通荷名都 124 13292 5121 7 新湖-新湖景城 （排屋） 14 4689 6001 （一般住宅） 108 13998 5925 8 鑫泰-三衢也 t家 108 6955 5515 9 华都-维多利亚 （排屋） 2 617 8924 （一般住宅） 86 11763 8908 10 民泰一三衢美林 75 6785 6128 自今年4月中旬起，针对部分都市房地产市场“高烧”不止、住房投资 投机现象日益严峻等咨询题，中央出台了一系列调控新政，内容涉及严管 “地根，抑制投机性购房、“加鞭”建设保证房等方面。其中最为严格的新 政如4月14日国务院常务会有关“二套房首付款不得低于50%二4月17日 国务院指出“房价过高地区可暂停发放第三套房贷”以及6月初住建部、央 行和银监会就商业性个人住房贷款中第二套的认定实行“认房又认贷”的 标准等