XXXX年关于房地产市场走势个人见解.pptx

房地产市场未来走势的见解;;政策市场解读;货币政策——通胀形势严峻，回收流动性的货币政策延续;货币政策体现中国的经济周期;从国际、国内形势来看，通胀继续走高的压力在舒缓，但未能有效抑制;PMI持续走低显示中国经济增速将放缓，但未来不会出现滞胀;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Thursday, August 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。14:42:0414:42:0414:428/12/2021 2:42:04 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2114:42:0414:42Aug-2112-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。14:42:0414:42:0414:42Thursday, August 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2114:42:0414:42:04August 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 八月 20212:42:04 下午14:42:04八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 212:42 下午八月-2114:42August 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/12 14:42:0414:42:0412 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。2:42:04 下午2:42 下午14:42:04八月-21 ;新国十条：北京 国五条：23个城市出台限购令 国八条：42个城市出台新版限购令;;限贷政策继续抑制低支付能力者入市，限购继续抑制投资需求入市;供销差与价格走势高度一致，预计12年一季度 价格面临较大的下行压力;限贷政策下市场形式更加严峻，资格客户稀缺和信贷额度紧张将是我们面临的2大难题;房地产行业相关收入占地方政府收入的50%- 70%，当前形势下地方政府财政不足更加突出;中小企业倒闭潮？经营环境恶化，成本攀升和 信贷收紧已导致局部地区中小企业停产及破产;民间借贷危机？信贷收紧/民间借贷泛滥，资金 链断裂将引发巨大的金融和严重的社会问题; 此前颁布的限贷和限??政策对市场的影响效力持续，但鉴于目前房价尚未真正松动，限贷和限购政策也不会放松。而保障房和房价控制目标政策由于执行不到位，导致购房者对这两个政策的信心有所下降。 因而，预计未来政府政策执行逻辑是：一方面加大保障房建设力度，籍以此维护政府的公信力；另一方面，持续加强限价政策的执行力度。;中国宏观金融政策走向 （来源巴曙松讲义）;1.1 美债评级下调是风险性危机;1.1美债评级下调是风险性危机;1.1美债评级下调是风险性危机;1.2美国经济是否会“二次探底”？;1.2美国经济是否会“二次探底”？;1.3美国是否会陷入“失去的十年”？;2.1欧债风险向核心国扩散;2.2债务危机可以“自我实现”;2.3欧元区问题是“短板现象”;2.4债务重组的可能性或引发新的动荡;2.4欧债危机的两种潜在走向;2.4 欧债危机的两种潜在走向;2.5 下一阶段需要关注的重点;3.1全球经济“二次探底”的形态;3.1全球经济“二次探底”的形态;3.1全球经济“二次探底”的形态;3.1全球经济“二次探底”的形态;4.1中国的外部环境—今天已有不同;4.1中国的外部环境—今天已有不同;4.1中国的外部环境—今天已有不同;4.2中国的政策应对—政策应有侧重;4.2中国的政策应对—政策应有侧重;4.2中国的政策应对—适度降低增长目标;4.2中国的政策应对—货币政策需要拓展新空间;4.3 中国的政策应对--货币政策应防超调 ;08年超调案例：对比2006—2008年的这轮政策紧缩周期，一共上调了19次存款准备金率，计1000个基点至17.5%；共加息7次，计189个基点，使一年期存款利率达到4.41%。 进一步的观察发现，最后一次加息时点是2007年12月底，这时距离CPI见顶回落的时点为三个月，而CPI在3月份见顶回落之后，央行仍在4到6月保持了每月提存款准备金率一次的紧缩力度，而在最后一次即6月提高存款准备金率时，GDP已经连续回落了5个季度，直到2008年三季度，政策紧缩效应的集中释放叠加于金融危机的外生冲击，宏观经济出现 “超调”。 ;经济大家对