东丽商业梳理及商业产品定位.pptx

【 I 期 商 业 调整 】;【 本 阶 段 工 作 重 点 】;【 大盘商业业态对比研究 】;项目概况;晓峰园;开发模式;大盘商业业态研究——祁福新城;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:35:5520:35:5520:358/13/2021 8:35:55 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:35:5520:35Aug-2113-Aug-21 12、在购买时???你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:35:5520:35:5520:35Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:35:5520:35:55August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:35:55 下午20:35:55八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:35 下午八月-2120:35August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 20:35:5520:35:5513 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:35:55 下午8:35 下午20:35:55八月-21 ;花园：为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要，在屋村不同地点设置了2个大公园，数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园； 人工湖：占地600亩，提供各种水上活动中心，内部环岛内设置高尔夫球场； 千色园：占地300亩，投资1500万元，集娱乐、教育、益智、健体于一体的大型健康公园，内有果园、热带植物园、岭南盆景、养鸟和面花蝴蝶的大笼、回音壁、龟兔赛跑雕塑、人造石林、古堡……还有青青小农庄、趣致畜牧园等。 山顶公园：小区内有一座山，全长2.5公里，山上设有亭台，住户可爬山、游公园，也可赏月。 ;项目配套;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘商业业态研究——祁福新城;具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对面 占地面积：约39.7万平方米 建筑面积：约43.7万平方米 总商业面积：3.5万平方米 容 积 率：1.1 开发分期：6期 开发时间：4年 上市时间：2004年10月 总户数：约4000户 开发节奏：目前一、二、三期已售完，四期别墅热销中，四期高层2008年预售;　;大盘业态研究——深圳万科城;大盘业态研究——深圳万科城;大盘业态研究——深圳万科城;大盘业态研究——深圳万科城;位于广州番禺迎宾路沙溪大桥南岸，由广州宏宇房地产有限公司开发 占地面积80公顷，建筑面积120万平方米，容积率1.5 分期数：2001.4开盘，现在做到第五期 配套：番禺执信中学、商业街、会所、五星酒店 价格：2001.4开盘时为4000元/平方米，而现在第五期已涨至最高价22000元/平方米;一期住宅;大盘业态研究——华南星河湾;园林特色;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘商业业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;【 大盘商业业态对比研究 】;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;【 本项目商业整体定位 】;本项目整体商业定位;本项目整体商业定位;位置：靠近小区的商业 客群：1-2期业主 业态：水果店、便利店、西饼店、干洗店、花店、家居小饰品、水站、药店、ATM机 档次：中高档的品牌连锁;3F;内部特殊庭院应充分利用