《物权法》与商业银行经营培训讲座.pptx

《物权法》与商业银行经营 主讲：韩欣  2007年5月.长春;前 言;内 容 提 要;第一部分;一、《担保法》的效力与适用法律规定《物权法》第178条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”;适用原则;正确认识《物权法》与《担保法》的关系;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Saturday, August 14, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。13:04:4413:04:4413:048/14/2021 1:04:44 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2113:04:4413:04Aug-2114-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13:04:4413:04:4413:04Saturday, August 14, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2113:04:4413:04:44August 14, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。14 八月 20211:04:44 下午13:04:44八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 211:04 下午八月-2113:04August 14, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/14 13:04:4513:04:4514 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。1:04:45 下午1:04 下午13:04:45八月-21 ;二、《担保法》司法解释的效力与适用;三、其他相关法律的适用;第二部分;一、关于物权法定原则;评析;影响;二、关于不动产登记及其效力规则;（一）不动产物权采取登记要件主义;评析;影响;（二）确立不动产统一登记制度;评析;影响;（三）明确不动产登记费按件收取;评析;影响;（四）明确不动产登记簿和不动产权属证书的关系;评析;影响;（五）创设不动产预告登记制度;评析;影响;（六）明确登记错误赔偿责任;评析;影响;三、关于物的担保与人的担保关系;评析;影响;四、关于抵押的有关规定;（一）扩大了抵押物的范围和抵押种类;评析;影响;（二）设立了动产浮动抵押制度;评析;影响;（三）理顺了抵押合同与抵押权的关系;法律规定（2）;评析;影响;（四）完善了抵押权实现的方式;评析;影响;（五）进一步明确了房地产一并抵押的内涵;评析;影响;（六）在最高额抵押权规定上有较大突破;第一，放宽了最高额抵押权担保的债权范围;评析;影响;第二，规定在一定条件下最高额抵押担保的债权转让的，最高额抵押权也可转让;评析;影响;第三，明确了抵押人的债权确定事由;评析;影响;五、关于质押的有关规定;（一）对动产和权利质物的范围作了不同的表述;评析;影响;（二）区分不同权利质押的质权设立方式;评析;影响;法律规定（2）;评析;影响;（三）确认了最高额质押;评析;影响;第三部分 学习和运用《物权法》需要特别关注的几个问题;一、《物权法》与《担保法》并存，造成法律适用上的困难 ;二、有关主从合同效力的规定对贷款人与借款人签订的借款合同效力提出了更高要求;三、缩短了抵押权人行使抵押权的时间期限，要求贷款人必须及时行使抵押权;四、预告登记制度的创设，对银行房地产抵押贷款业务提出了一些新的要求;针对预告登记制度，银行必须注意并做到以下几点;五、“应收账款”的内涵不明确，没有将现行操作的各种收费权明确规定为担保物权的客体;六、关于有限责任公司、非上市股份有限公司股权质押登记的新规定给贷款人增加了工作难度;七、动产质押范围的扩大以及浮动抵押制度的创设对银行的贷款决策和贷后管理工作提出了更高的要求;八、担保物权的登记等制度尚待进一步建立和完善，许多内容还需要相关的法律法规或司法解释加以逐步明确，后续学习、研究和跟进了解的任务还很重;第四部分 应对《物权法》新规定的几点建议;一、要深入组织开展培训和学习，准确理解、掌握《物权法》的相关内容和精神实质，精析对银行业务可能带来的影响，提前做好准备;二、要密切关注《物权法》相关配套法规及司法解释的发展，