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;宏观市场;城市概况:;城市区位:;行政规划:;区域概况:;PART;9、我们的市场行为主要的导向因素,第一个是市场需求的导向,第二个是技术进步的导向,第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021
10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:28:0120:28:0120:288/13/2021 8:28:01 PM
11、现今,每个人都在谈论着创意,坦白讲,我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:28:0120:28Aug-2113-Aug-21
12、在购买时,你可以用任何语言;但在销售时,你必须使用购买者的语言。20:28:0120:28:0120:28Friday, August 13, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。八月-21八月-2120:28:0120:28:01August 13, 2021
14、市场营销观念:目标市场,顾客需求,协调市场营销,通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:28:01 下午20:28:01八月-21
15、我就像一个厨师,喜欢品尝食物。如果不好吃,我就不要它。八月 218:28 下午八月-2120:28August 13, 2021
16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务,因为我就是顾客。2021/8/13 20:28:0120:28:0113 August 2021
17、利人为利已的根基,市场营销上老是为自己着想,而不顾及到他人,他人也不会顾及你。8:28:01 下午8:28 下午20:28:01八月-21
;城市现状:;城区发展:;PART;PART;PART;PART;宏观市场;PART;分析:按照规划,2012年将进一步放大土地投放和市场新建商品房的投放量,这将导致近期市场竞争加剧局面。;分析:2011年,信阳全年土地成交总量达到391.44万㎡,其中住宅用地总成交为142.38万㎡,占总成交的36.4%,商服用地成交量较少,占总成交的12.5%,全年工业用地成交量较大,共成交199.11万㎡,加大工业用地的投放。;PART;PART;信阳楼市各月成交状况;评析:2010年至今,信阳房价一路上涨,从2010年年初的2800元/平米,涨到3500元/平米。2011年上半年信阳房价稳步上涨,6月份达到最高3800元/平米。下半年,受国家宏观调控影响,消费者观望情绪严重,信阳房价在3700元/平米上下,十分稳定。随着信阳城市化进程的加快,信阳房价还有很大的上升空间。;可售商品区域分析:;可售商品房户型分析:;2月份媒体监控:;2012年2月份媒体监控:;宏观市场;PART;范围:信阳老中城区浉河区北岸地区,即火车站与市政府之间和浉河南岸地区。
概况:区域为城市较早的建成区,土地资源相对紧张,多为城市遗漏地块开发或老厂区改造项目。以旧城改造为主。
设施:信阳火车站、汽车站,繁华商圈、市第一人民医院、滨河景观等城市稀缺资源。本区域交通便利,购物、生活、教育、休闲等配套齐全,购房消费表现为原住居民自住改善需求居多。
物业类型:本区域个别项目由于占据较多公共资源,发展商借势开发综合性商业、酒店公寓、商业,投资需求占有一定比例。;PART;PART;PART;PART;PART;PART;PART;建业·森林半岛;项目概述:信阳森林半岛,傲居国家4A级风景区——南湾湖风景区,距离风景区大门仅500米,距离市中心约5公里。项目总占地221亩,总建筑面积22万㎡,绿化率接近50%,共分为四期开发,是一个囊括别墅、多层、小高层和高层的新古典主义品质大盘,项目有建业小哈佛双语幼儿园、半岛生活会馆和社区商业等,共可容纳2731户入住。目前一期、二期已经有近900户业主入住。 目前在售产品八折出售,成交均价在3500元/㎡左右。;建业·南湖壹号;金城·翡翠溪谷;项目概述:金成?翡翠溪谷,信阳南湾湖畔50万㎡世界级原生溪谷雕品,慢生活方式的倡导者;整个社区以“林溪”、“田园”、“度假”为设计主题,“云、泉、林、石、溪”为景观点缀元素,建筑上完美承袭地中海沿岸建筑精华,并对原生态和田园风情进行极致挖掘,是中国“溪谷地产”的典范之作。项目外依南湾湖畔,四周山水清秀、风光旖旎、人文厚重,内部地势系原生溪谷地貌,伏凤山将项目一分为二,区内清涧溪谷、雾峦叠翠、鸟语清音,是目前中原唯一的溪谷养生型社区。;范围:信阳火车站以东、以北区域,是信阳新开发区域。
概况:区域内多为原住居民自建房屋,且未经开发的土地较多,多为新盘建设。
设施:信阳市政府、市图书馆、博物馆、百花广场等基础设施集中,将是信阳未来
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