特种设备(电梯、消防)维保监管办法.docx

特种设备〔电梯、消防〕维保监管办法 一、电梯维保监管办法 目的 为了更好的加强对电梯运行和日常维护保养过程中的安全管理，减少故障的发生与保 证各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，规 X 电梯的维护保养管理工作，明确对电梯公司的监管内容和要求，特制订本管理方案。 适用 X 围 适用于项目管辖区内的所有运行和使用电梯的维修养护过程 主要职责 电梯公司按照国家与行业相关标准要求制定电梯维护保养规 X与应急预案，并接受物业公司的监督检查。 电梯公司按签约维保合同要求对园区内所有电梯进行设备设施的维修保养、安 全运行与业主急报修工作的处理。 管理处工程部负责定期对电梯进行监督检查与维保协助工作，发现问题与时提出，电梯公司按照要求在规定的限期内进行整改。 工作程序 电梯公司应与物业公司签订日常维护保养合同。电梯日常维护保养合同至少应包括以下内容： ① 日常维护保养期限； ② 日常维护保养内容； ③ 日常维护保养标准； ④ 双方责任、权利和义务； ⑤ 电梯困人时，维修保养作业人员与时抵达的时间； ⑥ 争议与违约的处理方式。 电梯公司要按照《电梯维保合同》要求进行电梯日常维护保养工作，并不得以任何形式将电梯的日常维护保养进行分包与转包。 电梯公司确定管理电梯维护保养项目内容和质量标准，必须符合《电梯日常维护 保养规则》〔 DB11/T 418-2007 〕附录 A 的要求，但不得少于此标准的项目内容与要求。 . . . . 电梯公司每月 日之前将下月度的电梯维保工作计划报管理处工程部备案，维保工作计划应包括但不仅限于以下内容： ① 维保电梯位置； ② 维保项目； ③ 维保标准； ④ 维保时间； ⑤ 维保人员。 电梯维保人员必须对机械、电气部件与线路做严格定期检查，以确保电梯正常工 作。 在电梯出现困人、水浸、火灾等事故或其它临时故障时，电梯维保人员必须在 15 分钟内到达，采取应急措施，与时排除故障，使损失降至最低。 电梯日常维护保养作业中，现场作业人员不得少于两人。作业中应负责落实现场安全防护措施，保证施工安全。 电梯公司每月必须至少一次组织相关工程人员与使用人员进行电梯日常使用、维护与应急预案的培训与演习，物业公司有关人员要列席参加。 严防人为破坏、错误使用电梯与违规操作、水浸火灾等现象发生。 严禁在电梯机房、井道、底道堆放杂物、易燃易爆物品与有毒有害物品。 严禁任何非专管人员操作和修理电梯。 管理处工程部将依据每月的电梯维保工作计划对物业管理区域内电梯设备运行状况和维保工作计划的完成情况进行监督检查。 管理处工程部对电梯维保的监管要确定专人负责此项工作的检查，确保园区内每部电梯都应按照《特种设备安全监察条例》规定，至少每 15 日进行一次维护保养。 项目管理处每周不少于 2 次对园区内在用电梯的使用状况与轿箱内设施设备的完好性进行检查，以确保电梯正常运行，保障每位使用人的安全，认真填写《电梯巡查记录 表》。 每次的抽样检查要对电梯的各级维保记录的时效性进行检查，验证是否按维保计 划逐项逐条按时落实完成。 工程部对每周电梯巡查发现的问题进行汇总，送交电梯公司，限期整改并负责整改效果的跟踪验证。 管理处工程部负责检查每年电梯公司资质年检情况，电梯维修工持证上岗情况， 电梯安全运行情况等，并参加由电梯公司组织实施的设施设备安全运行大检查活动。 电梯设施设备监管内容： 机房 ⑴ 检查机房内设备设施完好性、卫生达标情况等。 ⑵ 检查各控制柜、电气元件、仪表等电气设施的工作状态。 ⑶ 检查变电器、电解电容、元器件有无异常现象。 ⑷ 检查曳引轮与曳引机、制动器、限速器、电气开关工作状态的符合性。 ⑸ 检查安全回路，门机系统、井道各电气开关。 井道 ⑴ 井道照明、灯具应完好有效。 ⑵ 钢丝绳磨损情况、绳头组合应牢固，随行电缆顺畅，固定合理。 ⑶ 上下限位，极限开关与强通换速开关的是否完好、可靠。 轿箱层站、厅、轿门 ⑴ 检查轿顶、照明、插座完好性、安全性、有效性。 ⑵ 紧急报警装置与应急照明是否完好。 ⑶ 检查安全开关与显示系统是否完好、可靠。 ⑷ 厅、轿门运行良好可靠，安全触板或光幕动作灵活、有效。 ⑸ 门机速度是否正常。 ⑹ 安全钳动作灵活可靠、安全钳电气开关是否有效。 ⑺ 箱内《安全检验合格》标志、安全注意事项和警示标志是否完好、明显，易于被乘客注 意。 底坑 ⑴ 缓冲器动作是否灵活，电气开关完好有效。 ⑵ 限速器 X 紧轮运行有无噪音、断绝非自动复位开关动作是否可靠。 ⑶ 底坑急停开关动作可靠有效，照明与插座合格。 电梯运行异常处置职责 ① 电梯维修人员必须在第一时间到达事故现场控制事态的发展。确保人员的人身安 全，按相关电梯维修保养程序进行修理。 ② 项目管理处工程和秩序维护人员迅速到出事现场进行人员疏导、设置警戒标识等协助工作，并与时做