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区域市场及项目周边市场调研报告 1 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 区域市场及本项目周边市场调研 地理位置及产业结构 : 后湖位于汉口东部 , 属于未来汉口三个综合组团之一。 ( 汉口地区包括江北核心区 , 二七、三阳、新华、宝丰 4 个中心片区, 古田、常青、后湖 3 个综合组团。规划常住总人口 170万, 其中核心区 15 万, 中心片区 58万, 综合组团 97 万。)确立 21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差 , 缺乏商业、医疗等设施 ; 煤气、电话等随地块开发跟进较慢 ; 交通条件一般 , 当前仅 706路公交车经过 ; 在人们心目中属于城乡结合带 ( 后湖乡) 经过两年房地产的开发 , 部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。 2 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 销售状况: 销售期普遍较长 , 一般在 1.5-2.5 年左右。 销售率一般未能达到理想水平 , 入伙阶段一般楼盘销售率在 60-70%左右媒体关注度较高 , 户型分析 : 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合 , 主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 3 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 价格分析: 对后湖片区的楼盘来说 , 集中