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简述建筑住宅屋面防水维修改造技术 建筑住宅的质量问题一直是业主关心的焦点， 而屋面防水施工由于具有较高隐蔽性，因此屋面漏水成为建筑住宅最容易发生的一类质量问题。 文章首先分析了导致建筑屋面漏水的原因，进而有针对性的提出了几点解决措施。 一、建筑住宅屋面漏水的原因 1、防水材料质量偏差 防水材料自身的质量直接决定了建筑住宅屋面防水效果的好坏。 但是在建筑 施工过程中， 由于多种因素的影响， 导致一些质量、 性能不过关的防水材料用于 住宅建造，给屋面漏水埋下了隐患。首先，建筑材料市场不规范，假冒伪劣产品 大量存在。长期以来，我国建筑市场缺乏有效的监督与管理， 导致市场上充斥着 大量以次充好、假冒伪劣的建筑材料，一些采购人员如果自身的辨别能力不强， 很容易受价格因素的影响， 购买不合格的防水材料。 其次，采购人员缺乏应有的 专业性。在购买防水材料时， 没有按照规定要求销售厂家出具产品合格证书和质 量检验证书，而是盲目追求低价产品，导致劣质材料进入施工场地。 2、防水施工技术落后 一直以来，国内许多住宅建筑企业都注重建筑美观程度、 建筑稳定性， 但是对于屋面防水施工的重视程度严重不足。 在这种情况下， 建筑企业没有安排专业的防水施工团队， 而是让常规建筑人员进行屋面防水施工。 这些施工人员往往对防水技术的掌握程度不高， 加上实际施工过程中缺乏有效的监督与管理， 因此很难保证防水施工的质量。 除此之外，目前国内的多数建筑施工企业， 都没有配备专业的防水检测仪器， 往往是等建筑投入使用后才发现存在严重的漏水问题， 给房屋业主的正常生活带来了严重困扰。 近年来，随着建筑行业的不断完善和发展，在防水施工技术优化方面的资金投入有所增加， 但是这些新技术仍然处于试验阶段，没有发挥应有的防水作用。 3、缺少后期维护管理 事实上，随着建筑住宅使用年限的增加， 建筑材料会出现不同程度的老化现象，屋面防水材料也会在风吹日晒等自然因素的影响下出现磨损和破裂。 通过加强建筑维护与管理， 不仅能提早发现存在的质量问题， 还能在最短时间内采取相 应的维修措施，将建筑损失降到最低。但是我国房屋管理普遍存在 “重建设、轻