海阳亚沙新城、乳山银滩与龙口南山的竞争力分析竞争楼盘对比表借鉴.pdf

海阳亚沙新城、乳山银滩与龙口南山的竞争力分析 海阳亚沙新城 乳山银滩 龙口南山 区位 南面临海，海岸线较长是优势。 北面临海， 冬季海边结冰， 东北 优势 西北风阴冷潮湿， 不符合面南而 居居住习惯。 经济 单一型经济模式， 主要依靠旅游 主要依托南山集团，拥有铝业 发展 产业，且有季节性。 （南山铝型材是中国第二大铝 厂）、能源 （以挖煤起家， 电厂）、 纺织、服装、旅游等产业。 政治 隶属威海乳山， 威海下辖三市一 烟台下辖七市四区一县， 南山隶 地位 区，三市是荣成、文登、乳山， 属隶属七市之一的龙口市。 一区是环翠区， 经济发展最好的 是荣成，最差的是乳山。 环境 只有海景优势， 而且只限于一线 有海， 有山 （也是景区， 南山大 气候 海景房。 佛），有酒店、高尔夫和南山学 院。但环境污染较严重， 因为有 火电厂， 所以天空有污染。 因为 有铝型材厂，且建成二十多年， 有地表及地下污染， 水质中金属 超标，对人体有害。 配套 银滩有 100 多家开发商开发了 依托南山集团， 周边配套有区域 设施 近上百个项目， 由于大家都是小 性，有的地方繁华有的地方冷 规模开发， 所以只盖房子不建配 清。南山总共开发 60-80 块地， 套，加上银滩以旅游为主， 有季 有很少部分自己开发， 大部分与 节性，到了深秋、寒冬和初春， 别人合作开发， 但凡合作就会牵 人烟稀少， 餐饮、 娱乐等生活配 扯到责任归属的问题， 以后在质 套一直跟不上。 而且银滩没有污 量保修和物业管理以及配套方 水处理厂， 生活废水直接排往海 面争议较大。 里，会污染环境， 以后如果需要 治理的