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房地产抵押按揭合同范本 房地产抵押按揭合同范本 PAGE / NUMPAGES 房地产抵押按揭合同范本 房地产抵押按揭合同范本 抵押人（甲方）： _________ 抵押权人（乙方）： _________ 为保证 _________年_________字第 _________号_________合同（以下简称主 合同）的执行，甲方赞同将其购置的而还没有付清余款的房地产抵押予乙方， 作为到期还清贷款的担保。甲方保证供给的资料真切合法有效。为此，甲、乙两方依据自发、公正和诚实信誉的原则，经磋商，订立本合同。 第一条 甲方购置的该房地产座落于 _________建设面积 _________m2，系 _________房地产开发企业开发的商品房，商品房预（销）售合同号 _________， 土地使用权性质为出让（划拨）。 第二条 甲方赞同将上述房地产及其附着物之所有权益建立抵押权抵押给乙 方。 第三条 甲方购置房地产的价钱为￥ _________万元，甲方已交房款人民币 （大写） _________万元。抵押贷款额为人民币（大写） _________万元。 第四条 建立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、 违约金、伤害补偿金、实现抵押权的花费。 第五条 抵押限期从借钱开始至还清所欠款项为止。 第六条 抵押时期，抵押物由甲方占管。甲方在占管时期应该保护抵押物的完满，乙方有权检查抵押物的管理状况，甲方不得拒绝。 第七条 抵押时期，甲方未征得乙方书面赞同不得私自将抵押物转让、 出租、再抵押、拆掉、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。 转让抵押物的价款显然低于其价值的，乙方能够要求甲方供给相应的担保；甲方不供给的，不得转让抵押物。 甲方转让抵押物所得的价款， 应该向乙方提早清账所担保的债权或许向乙方赞同的第三人提存，超出债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清账。 第八条 抵押权不得与债权分别而独自转让或许作为其余债权的担保。 第九条 除自然消耗外，抵押物发生破坏，甲方应该采纳举措，负责养护和维修，以减少损失，其花费由甲方自负，并实时通知乙方。因不测毁损或灭失，不可以或不足以作为债务担保的， 乙方有官僚求甲方从头供给或增添担保以填补不足或依据《保险法》的规定直接向保险企业履行求偿权。 第十条 抵押物因为国家建设及其余政府行为而致使抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有官僚求甲方从头供给或增添担保。 第十一条 甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签署前为抵押物投 保，并以抵押权人作为保险补偿的第一得益人。 甲方在合同有效期内， 不得自行 1 / 6 撤除保险，在保险限期结束而本合同未结束时，应持续全额投保。 第十二条 抵押关系中合同主体发生更改，本合同持续有效。合同规定的权 利、义务，由更改后的合同主体享有、肩负。抵押当事人应共同到扬州市房产交 易所申请办理合同更改登记手续。 合同条款有变化的须从头签署合同， 并征得对 方赞同。 第十三条 违约责任： _________ 第十四条 该抵押合同签署后（土地上新增的房子不属于抵押财富），债务 人如未能按主合同执行债务，乙方可按国家规定，向相关部门申请处罚抵押物。在处罚抵押物时，除以划拨方式获得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按以下次序分派： （一）支付处罚抵押物的花费； （二）扣缴抵押物应该缴纳的税费； （三）归还债权人的债权本金、利息、违约金及伤害补偿金； （四）节余价款交还甲方。 假如变卖原抵押物的价款不足归还乙方债权本息或相关花费的， 乙方有权追索应归还部分。 第十五条 本合同在执行中若发生争议， 甲、乙两方应磋商解决。 磋商不可，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。 第十六条 本合同奏效后，甲、乙两方应到扬州市房子产权产籍监理处依法申请房子他项权益登记，并领取《房子他项权证》。 第十七条 本合同所有条款执行完成，甲、乙两方应在三十天内（港、澳、台地域或境外当事人在三个月内） 到扬州市房子产权产籍监理处依法申请办理房子他项权注销手续。 第十八条 本合同为独自建立抵押合同，本合同效劳不受借钱合同效劳的影 响。 第十九条 甲方因工作调换，更改常住地址，应实时书面见告乙方。 第二十条 本合同未尽事项两方可另行议定，本合同及增补协议经两方签章 并经扬州市房产交易所登记监证后奏效。 第二十一条 本合同及增补协议、附件一式 _________份，甲、乙方各执 _________份，登记监证部门 _________份。本合同增补协议、附件有 _________， 本合同及增补协议、附件拥有同样法律效劳。 第二十二条 两方商定的其余事项： _________ 甲方（签章）： _________ 乙方（签章）： _________ 法定代表人（签章