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Megan精品文档 PAGE 1 海洋主題儿童乐园项目的可行性报告 　　中国商业地产遇到阶段性泡沫是人所共知的常识。在电商和大规模的产品同质化供应的双重夾击下，几乎所有的购物中心都在使出一切招数吸引人流。业内购物中心产品理念的大悦城系列就提出，购物中心的核心就是经营人气。 　　截至20xx年底，中国购物中心的总供应量是3600个;而预计到20xx年底，购物中心数据將猛增4500家，建筑面积超2.3亿平米，增幅达到25%。业内机构统计，仅上海已开业列入行业监测的400多家购物中心中，真正既叫好又叫座的优质项目仅占30%;经营情形不温不火，处于培养期稳步爬升中的项目占比，占总数的40%;人气慘淡的萧条项目占30%，其中，10%陷于泥潭之中，濒临DEADMALL狀态。如此海量的商业地产供应，导致的一个结果就是：商业地产开发商疯抢稀缺的商业品牌資源。于是，整个商业地产界呈现除了品牌商挟持开发商的反向价值链控制的怪现象。所以，在中国实体商业界，真正稀缺的不是人民币，而是有特色、能带來高人气的商业业态。 　　如果我们能將这些眼花缭乱的自然博物馆、海洋馆、艺术文化馆用最契合的手法结合到购物中心里面來，那么还会愁人气吗?这样的购物中心已经不是传统意义上的购物中心，而是购物中心产品的进化。或者这种叫城市体验中心、潮流中心、生活方式中心，更能代表这类产品的核心本质。我们把实体商业市场重新定义到这个领域來，那么我们即刻发觉进入了一个新的蓝海市场。 　　这个市场是新消费革命带來的体验性市场，是与旅行观光、情感交流、心灵体验结合在一起的庞大的超级新型消费市场。谁能率先抢占这个市场，就將成为当前一片混沌格局中逆袭出來的新主流。 　　下面我们來聚焦海洋馆这个极具人气的潜在的购物中心潮品业态。 　　去过迪拜的人都会被迪拜购物中心里那个庞大的水族馆所震撼。虽然有点夸张，但在吸引人气方面的确非同凡响。一个超级大鱼缸，给迪拜茂带來了的知名度和美誉。阿拉伯的石油土豪们给了我们一个鲜活的案例。与此同时，我们也看到南京商业地产巨头金鹰集团新的产品线——全生活中心里，也在常州项目上配置了水族馆这一业态。我们还看到大悦城等的品牌购物中心，在去年炎热的夏季，开展了“海洋悦购季”的主題展览，都使用了水族馆展览作为招揽人气的重要手段，这种模式一出手，可谓人气爆棚、屡試不爽。 　　20xx年3月在上市的海昌控股，就是当前国内的海洋公园运营商。 　　公司持续数年入围全球十大主題公园运营商。目前，海昌控股在大连、青岛、天津、烟台、武汉、成都及重庆分别经营着八个主題公园。我们看一下海昌招股說明书即可发觉，作为国内的海洋主題公园运营商，海昌控股6个主題公园的入园人次，由20xx年同期約691.94万人次增添12.9%，至約780.88万人次。同时，该6个主題公园的购票入场人次，則由20xx年同期約544.42万人次，增添9.1%至約593.96万人次。 　　儿童海洋乐园是海洋公园小而精的缩影，针对儿童海洋文化知识的科普，智趣、游乐、娱演和亲子互动來开发打造具有独特创意的室内儿童海洋主題娱乐产品。儿童海洋乐园积极合理布局并快速复制，这样不需要太大投資，也不需要收购物业。无论是扩张性、利润率都是有很大提升空间，对购物中心也將是个显著的人气提升。