临沂市房地产公司开发办事流程.docVIP

临沂市房地产企业开发做事流程 一、 先期预备工作 1. 机遇选择 猎取土地信息——→获取土地有关资料——→进行实地察看——→市 场调研——→初步可行性解析报告——→审查——→市场 /竞争解析——→ 项目定位——→详细可行性解析报告——→审批——→预备猎取土地 2. 土地猎取 向土地治理部门报名参加竞买并索取有关文件——→向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审 核赞成成为竞买人，缴纳保证金，领取竞买号牌 ——→在规定的时辰参加竞买——→签订《拍卖成交确认书》——→ 15 日 内与土地治理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总数的 10%的定金——→按规按限时付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。 3.项目设计招标 二、 行政审批 1、办理选址建议书 a.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 b.国土资源局进行土地利用整体规划和土地供给方式的审查。 c.建委办理投资开发项目建设条件建议书。 d.环保局办理生产性项目环保建议书（表） 。 e.文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程有关专业内容和范围进 行审查。 f.规划部门办理项目选址建议书。 2、办理《建设用地规划同意证》 a.人防办进行人防工程建设布局审查。 b.国土资源局办理土地预审。 c.公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、 园林局、文化局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。 d.规划部门