农村商业银行项目可行性研究报告.pdfVIP

《XX市农村商业银行项目》 可行性研究报告 _、工程概况 (-)工程名称：XX市农村商业银行项目 (-)工程地点： ( ) 建设单位：XX市房地产有限公司 (四) 工程规模： 1 2 LOFT 本工程拟由 栋商业办公、 栋 公寓、地下室、商业裙楼组成，其 1 120 2 90 LOFT 中 栋楼层高度为 米； 栋为 米高的 公寓，其一、二楼为商业群 楼。总建筑面积为 103664 平方米，其中：商业办公 30000 平方米，商业 10000平方米，LOFT公寓30664平方米，地下室及配套30000平方米，停车 位737个。 二、项目总论 (―)项目背景 1. 项目开发土地情况 本项目位于 XX 市火车站西南方向，基地西临汕可路，东邻站前横三路， 北接站前横四路，基地西南面向东涌镇政府和东涌中学，是火车站片区至市区 的起承转合之地，在城市空间上起着重要的地标意义； CBD 5 1 本项目距 XX 市城区政府 片区约 公里，距厦深铁路火车仅约 公 里，地理位置优越，作用繁华，交通便捷。 项目周边目前除了碧桂园尚无其他开发项目，是火车站片区至市区的起 承转合之地。汕可路、红海湾大道、站前横三路等多条城市干线紧临用地，地 处城市扩张区，交通条件优越。 项目规划为商业用地，项目北侧地块规划为商务办公用地，东侧规划为 住宅用地，西侧规划有商业和文化设施及住宅。 随着 XX 市城市建设的快速扩展，特别是深汕合作区的成立，在统筹合作 区产业基础和资源禀赋，充分利用XX、XX 比较优势，紧紧抓住XX融入深莞惠 一体化的重大机遇，立足为 XX 主导产业配套，积极参与区域产业分工，着力 优化投资环境，引导产业集聚，逐步形成以先进制造业、优势传统产业、现代 旅游业、现代服务业、生态农业为重点的产业体系。先进制造业：腾讯云计算 数据中心，华润新一代数据中心，华润海丰电厂，中安视安防设备，瑞和工业 园，芯灵微电子，华阳机电，凌祺机电，凌阳国际珠宝城，大百汇生物科技园， 科兴生物，金科纳米材料，康强管材，晟火运动数码，海晖供港食品生产基地。 现代旅游业：南方澳度假村，九龙湾生态园，金丽湾度假村二期，影视城主体 公园，日月湖生态园，田园沐歌温泉旅游度假村，垢门游艇会所暨文化创意产 业园项目。 2. 研究工作依据 (1)广东省委、省政府批复《深汕(尾)特别合作区基本框架方案》，正 式设立深汕特别合作区(以下简称合作区)。 (2)深圳、XX两市党政取席会议审议通过了《关于优化深汕 特别合作区体制机制进一步加快合作区建设发展的若干意见》 (3) 广东省政府研究决定对深汕特别合作区体制机制进一步优化，加快 合作区建设发展； (4) 广东省政府常务会议审议通过了《深汕特别合作区发展总体规划 (2015-2030)》。 (5) 中共XX市委XX市人民政府关于加强环境保护建设生态市的决定； (6) 国家有关部委和 XX 市政府颁布的关于房地产开发管理的政策、法 规、规范和规定； (7) 各级政府职能部门公布的统计资料及市场行情资料; (8) 开发商提供的有关本项目的资料。 本项目开发地块相对位置及形状图 3. 项目开发意向 本项目地块来源为通过竞标方式取得的商业用地，土地使用权人为XX市 50 农村商业银行股份有限公司，本项目土地使用年限为 年。据XX市农村商 业银行股份有限公司与XX市政府达成的协议：该项目做成XX市地标性建筑， 委托XX市新凯房地产开发有限公司进行开发，全部开发建设资金由XX市农村 商业银行出资一部