农副产品批发市场项目可行性研究报告含节能分析报告.pdfVIP

农副产品批发市场建设项目 项目简介与节能分析报告 目 录 第一章 总 论 1 第二章 建设背景、必要性及市场分析 5 第三章 建设规模及建设条件 9 第四章 建设方案 12 第五章 建设用地分析 21 第六章 节能分析专篇 22 第七章 环境和生态环境影响分析 32 第八章 劳动安全、卫生与消防 38 第九章 经营管理 41 第十章 项目实施进度安排 43 第十一章 工程招投标 45 第十二章 投资估算及资金筹措 48 第十三章 财务评价 52 第十四章 结论与建议 57 第一章 总 论 1.1 项目名称、性质及建设单位 1.1.1 项目名称 XX 农副产品批发市场建设项目 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目建设单位及法人代表 建设单位：XXXX 房地产开发有限公司 法人代表： 1.2 项目概况 1.2.1 建设地点 该项目拟选址于 XXXXXX 太 XX 村东南，东侧为规划路，南侧为加 油站，西、北两侧均为空地。 1.2.2 建设规模及内容 本项目拟占地 100 亩，总建筑面积 42800 平方米，分为交易区、 仓储区、办公服务区三部分： 交易区占地 59 亩，总建筑面积 23600 平方米，蔬菜交易大棚（含 交易厅）建筑面积8000 平方米，果品交易大棚（含交易厅）6800 平方 米，畜禽水产品交易大棚（含交易厅）建筑面积6800 平方米，综合交 易大棚建筑面积 2000 平方米，均为单层框架结构、彩钢屋顶， 仓储区占地 27 亩，总建筑面积 12000平方米，果蔬保鲜库建筑面 1 积 5500 平方米，冷冻库建筑面积 3500 平方米，普通仓库建筑面积 3000 平方米，均为单层框架结构； 办公服务区占地 14 亩，总建筑面积 7200 平方米，综合服务中心 建筑面积 4000 平方米，4 层框架结构；配套商业建筑面积 2800 平方米， 3 层框架结构；附属用房建筑面积 400 平方米，单层砖混结构。 进行停车场、道路硬化、电气、给排水、采暖、消防自动报警系 统、安全监控等工程建设，并引进检测仪、冷藏设备、地磅、信息基 础平台、物流配送系统、叉车、辅助设备等相关经营设备。 1.2.3 建设期限 本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目 施工阶段、项目竣工验收阶段。实施进度计划自 2013 年 8 月到 2014 年 7 月，预计建设期为 12 个月。 1.2.4 资金结构 本项目总投资 20000 元，其中建设投资 19920 万元，铺底流动资 金 80 万元，建设投资包括建安工程费 12470 万元，设备购置及安装费 4246 万元，工程建设其他费用 1393.14 万元，预备费 1810.86 万元。 1.2.5 资金筹措 项目所需资金 20000 元，全部为建设单位自筹资金。 1.3 结论 根据国务院《关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》与《关于 进一步加强食品安全工作的决定》等文件精神，建设大型瓜果蔬菜批 发市场，不仅能够提高农产品的质量、保障消费者的利益，同时也推 2 进了社会主义文明建设，促进社会的和谐发展。对XX这样一个传统的 农副产品生产基地来说，具有深刻的经济和社会意义。 从选址上来看：项目建设区紧邻XX、京港澳高速，地理位置优越， 物流通畅，适合本项目建设。 从经济效益来看：该项目总投资 20000 万元。项目建成投产后， 年均收入 6208.80 万元，年利益总额3672.82 万元，总投资收益率为 18.36%，税前投资回收期6.52年，项目投资后具有良好的经济效益。 综上所述，该项目选址合理，有较好的盈利能力、抗风险能力， 具有显著的社会效