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山水凤凰城市场调查报告 A 1 山水 * 凤凰城 市场调研报告 编制单位 : ---- 房地产信息咨询有限公司 山水 * 凤凰城市场调研报告 目 录 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 前言 第一部分 项目简介????????????????????????????? 4 第二部分 桂林宏观经济分析????????????????????????? 9 第三部分 房地产市场现状 ???????????????????????? 16 一、 别墅篇 ???????????????????????????????? 22 二、 住宅篇 ???????????????????????????????? 36 三、 商用篇 ???????????????????????????????? 57 四、 营销篇 ???????????????????????????????? 65 五、 总结篇 ???????????????????????????????? 88 第四部分 项目市场分析与建议 ??????????????????????? 93 一、 项目 SWOT 分析 ????????????????????????????? 94 二、市场支撑点 ? ????????????????????????????? 101 三、初步建议 ??????????????????????????????? 103 第五部分 项目总体规划概念 ???????????????????????? 115 1 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 前 言 为了开发桂林山水凤凰城 ,本司于 2 月 18 日至 2 月 26 派出了由策划部经理陈宗力为领队 , 成员包括有市场调研专家、 经济师、 建筑 师、 营销策划及销售专业人员组成的 9 人调查组 , 对桂林市以及临桂县的地理经济环境、 房地产开发状况做了详细的调查研究。本次调查 共走访楼盘 42 个 , 其中对 33 个楼盘进行了详细的调研 , 包括纯别墅盘 8 个 , 别墅与洋房组合 4 个 , 纯洋房盘 18 个及商铺 3 个。 本次调研的目的是为山水凤凰城的开发作全面、 客观、 准确的前期市场资料收集、 统计和市场状况概括 , 力求使这些素材具有典型性 和代表性 , 以期找到项目的市场切入点 , 为项目作出科学、 合理的决策和定位提供理论根据。 本案主要采用实地考察、 收集相关资料以及邀约各行业人士、 购房者深度访谈的方式开展调研工作。 2 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 编写人员名录 指 导——陈宗力 统筹与整合——汤仲坚 编写组成员——汤仲坚、 李谌、 张庆锋、 谭宜溯、 陈琳、 齐可 各成员具体负责章节 : 汤仲坚——桂林市概况、 市调总结、 项目 SWOT 分析、 项目潜在消费群分析、 项目开发目标 李 谌——桂林市房地产发展状况、 消费者分析、 项目开发目标 张庆锋、 谭宜溯——区域状况及竞争对手分析 陈 琳——区域状况及竞争对手分析 ( 广告部分 ) 齐 可——区域状况及竞争对手分析 ( 产品设计部分 ) 3 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 第一部分 : 项目简介 4 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 一、项目概况 项目名称 : 山水·凤凰城 投 资 方: 临桂县山水凤凰城房地产开发有限公司 地理位置 : 桂林市临桂县世纪北道西侧 , 北距机场路约 500 米 , 南靠世纪大道 土地情况 : 一期工程占地 280000 M2 合 420 亩 , 总建筑面积 68362.85 M2( 约 420 亩) , 容积率 0.244, 住宅 64262.85 M2, 商业铺面 600 M2, 会所 1000 M2, 设备及管理用房 1000 M2; 民航医院 1500 M2 绿化用地面积 25913 M2, 道路用地面积 29239 M2, 地质条件优越 , 给排水、 排污、 供电、 通讯、 道路等基础设施齐全。 场地基本平整 , 内有一些小山坡。 周边环境 : 随着桂林两江国际机场和桂柳、 桂梧高速公路 , 321 国道改造等大型基础设施工程的相继完工、 交付使用 , 临桂县的投资软、 硬环境得到改进。 其 她 : 一期 3/5 已经由广西民航订购。 5