注册税法1放1章契税法.ppt

【例题·单选题】下列行为不缴纳契税的是（ ）。A．以房产抵债? B．房屋赠与? C．以获奖方式取得房屋产权D．以自有房产作股投入本人经营企业;【例题·单选题】契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项表述正确的是（ ）。?A．国家将国有土地使用权出让的不征契税?B．将上地使用权赠与和交换的不征契税?C．以自有房产作股投入本人经营的企业免征契税?D．买房拆料或翻建新房应征收契税?;三、纳税义务人与税率;【例题·单选题】甲企业将国有土地使用权有偿转让给乙企业，以下说法正确的是（ ）。 A.甲企业缴纳土地增值税和契税 B.乙企业缴纳土地增值税和契税 C.甲企业缴纳土地增值税，乙企业缴纳契税 D.甲企业缴纳契税，乙企业缴纳土地增值税 【答案】C;【提示】;（二）税率;四、应纳税额的计算;征税对象 ;【解释】;特别注意在这个过程中:一方面房地产转让者要完成对土地使用权的受让过程，以补缴的土地使用权出让费用或者土地收益为依据补缴契税；另一方面房地产的承受方以成交价格为计税依据缴纳契税。 房屋附属设施纳税规定。 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权，应按合同规定的总价款计征契税。 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。;【例题·单选题】居民甲某共有三套房产，2019年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换，并支付给乙某15万元；将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务；将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3%，甲某应缴纳契税（　）（2019年） A.0.45万元 B.1.95万元 C.2.25万元 D.2.85万元 【答案】A;【解析】以房屋抵债的，承受房屋的丙某缴纳契税，甲某不纳税。以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。房屋交换的，支付补价的一方按照支付的差价纳税。 甲某应纳契税=15×3%=0.45（万元）;;甲、乙两单位交换经营性用房，甲方房屋价值为95万元，乙方房屋价值为110万元(假定税率为5%) 。甲方应缴纳的契税税额为（ ）。A．5.5万元 B．0.75万元 C．4.75万元 D．0.57万元;五、税收优惠;【解释】注意“免税”与“酌情减免”的差异。 【例题·单选题】根据契税暂行条例的规定,可以享受减免契税优惠待遇的是（ ）。（2019年） A.城镇职工购买公有住房的 B.房屋所有者之间互相交换房屋的 C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 D.取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设的 【答案】C;（二）契税优惠的特殊规定; 六、纳税申报与缴纳 ;【例题·单选题】符合契税减免税规定的纳税人，向土地、房屋所在地征收机关办理减免税手续的期限为签订转移产权合同后的（ ）。（2019年） A.5日内 B.7日内 C.10日内 D.30日内 【答案】C;【本章小结】;（02年考题）某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应交纳契税（ ）（适用税率为3%） A、15万元 B、36万元 C、51万元 D、126万元;某学校张老师购买一套商品房，价格为60万元，因一次性付款，售房单位给予1万元优惠，同时按当地政策规定对教师按正常售价优惠5%，当地契税税率为4%，张老师买房应交契税的计税依据为（ ） A、56万元 B、57万元 C、59万元 D、60万元;感谢您的关注