电通华润.420项目全程推广策略构想_[全文].docxVIP

全程推广策略构想 华润?420项目 写在提案之前 解构主义(Deconstruction),是二十世纪六十年代由法国哲学家雅克??德里达系统提岀的。解 构主义重视个体、部件本身，反对总体统一。目的是打破秩序然后再创造更为合理的秩序。 解构主义对西方传统的哲学思想进行挑战，以打破束缚人们的条条框框。 关于解构主义 解构主义(Deconstruction),是二十世纪六十年代由法国哲学家雅克??德里达系统提出的。解 构主义重视个体、部件本身，反对总体统一。目的是打破秩序然后再创造更为合理的秩序。 解构主义建筑理论认为应该把许多存在的现代和传统的建筑因素重新构建，利用更加宽容 的、自由的、多元的方式来建构新的建筑理论构架。 关于解构主义建筑理论 1J解构主义建筑理论认为应该把许多存在的现代和传统的建筑因素重新构建，利用更加宽容 的、自由的、多元的方式来建构新的建筑理论构架。 1J 点亮解构主义的明灯 ：n从广义来看，就是为了实现项目对经济的控制，其目的就是要打破已有的社会、环境和生活 等各种秩序，包括置业者的居住、思维等各种习惯，把它们统统打成碎片，再组合成一种新 的“秩 ：n 为什么解构420 在这里，我们不是单纯的借用“解构”的概念，而是希望在文化、思维和应用上实现对华润 420项目的价值提升。 为什么解构420 解构的基础源白于“城市运营”的城市发展理念。围绕这个主题，把城市运莒理念融入到项 目推广中，着重传递华润420项目的模式及内涵，全面解读并重组项目的优势条件。 为什么解构420 分析市场 认识项目 挖掘并提升项目核心价值体系 提岀有创建性的策略思想 拿出实效性的解决方法 创意表现出独有的项目形象和推广诉求 本次提案的重点 现状 大势 新政 洞察市场，从高度到细节 第一部分 一、成都房地产现状分析 1、一级市场土地供应充足 2005年全年成都市共推出91宗土地，总而积达45601/a.2346亩的挂/拍土地中，已成交的 III土地面积达到了 3590.5106亩,成交金额高达87.2亿元，创造了超过90个亿的收益，较04年 62亿的成交总额又增加了 28个亿。 III 从05年土地供应的区域来看，成都2006年内,房地产开发热点将继续保持在城西/城东，而拥 有大面积可供开发土地的城北和城东将成为2006年的大“地主”； 土地的放量:以及更多实力超强的开发商通过拿地进入成都市场,说明整个房地产业界对未来成都房地产市场都充满了信心，同时也意味着成都房地产开发进入了更加激烈的竞争时代。 !1!II2、 大开发商涌入，房地产四而开花 !1! II 3、 楼市供求趋于平衡,稳步增长成为主旋律 据统计,2005年全市（含郊区市县）新增商品房供应量为1779.23万平方米,同比大幅增长 33.94%,其中五城区新增商品房供应量为961.18万平方米洞比大幅增长33.94%° 全市商品房成交量为1600.51万平方米，同比增长7.71%,其中成都市五城区商品房成交量为 848.30万平方米，同比增长2.25%；销售金额达到507.79亿元，同比增长21.88%。 据统计,2005年全市（含郊区市县）新增商品房供应量为1779.23万平方米,同比大幅增长 33.94%,其中五城区新增商品房供应量为961.18万平方米,同比大幅增长33.94%。 全市商品房成交量为1600.51万平方米，同比增长7.71%,其中成都市五城区商品房成交量为 848.30万平方米，同比增长2.25%；销售金额达到507.79亿元，同比增长21.88%。 从近儿年的新增商品住宅供求总量来看,2003年/2004年新增商品住宅面积均小于实际销售 面积，供应表现不足。 而到了 2005年,新增商品住宅供应面积与实际销售而积基本相当，供销比达到1.025。在供销 总量上，商品住宅市场逐渐趋向平衡状态。 从供小于求到供求平衡,按照市场规律，这种平衡将持续到2006年，并有可能在2007年出现供 大于求的状况，楼市泡沫有可能初步凸现。 从近几年的新增商品住宅供求总量来看,2003年々004年新增商品住宅而积均小于实际销售 面积，供应表现不足。 而到了 2005年,新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到1.025。在供销 总量上，商品住宅市场逐渐趋向平衡状态。 从供小于求到供求平衡,按照市场规律，这种平衡将持续到2006年，并有可能在2007年出现供 大于求的状况，楼市泡沫有可能初步凸现。 4、品牌房企成为中坚,外地开发商占据主流 据统计,05年国土出让实现的90个亿的收益中，品牌开发商贡献了一大半。先后进入成都各 种品牌开发商和投资机构成为拿地的主力，也将是未来两年市场的主力,如何本土化是他们而 fl A f I jp| 5、真正进入大盘开发时代 280