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匠心 营 造 丨追 求 卓 越
——保利·双水磨小区工程管理经验汇报
P O L Y 2 0 1 6
陕西保利房地产开发有限公司
2016年12月
曹将诚品
曹将诚品
保利·双水磨小区是丈八北路土地一级开发项目 （占地1049亩）的安置部分，用于安置双水磨整村约700户、2000余村
民及部分国有单位 ，是丈八一级开发项目的重要组成。
序号 背景特点 与工程管理的关系
安置用地遗留有未拆迁户 ，在拆迁工作遇阻的情况下，公司
1 安置工程为拆迁服务，关系丈八一级开发项目成败。
明确 “以建促拆”的指导原则，通过工程推进促动拆迁。
2 回迁安置房村民聚集，小事易酿大变。 决不能因为房屋质量、竣工节点等工程问题引发群诉事件。
加强过程管控，提升一次质量，提升安全文明形象，化解村民对工
3 村民承揽部分工程并随时随地监督工程质量。
程的过度担心和干预，进一步为后续拆迁工作营造良好氛围。
加强并牵头对外协调，避免无证施工风险，借助一级开发前期介入
4 土地手续不全，施工证照不齐，外围条件复杂。
优势，给予施工单位在村及政府协调层面较大支持。
曹将诚品
二、工程概况 保
利
·
保利·双水磨小区总用地约 Ⅰ标段 双
科技五路 水
201亩，净用地137亩 ，容积率
磨
4.50 ，总建筑面积48.21万平米， Ⅱ-1标段 Ⅱ-3标段 小
其中地上建筑面积37.29万平米。 街坊路 区
Ⅱ-2标段 鸟
项目由北向南依次被科技五 Ⅲ-3标段 瞰
图
路、街坊路和科技六路分割为四
个地块。其中地块一~三全部用于 Ⅲ-1标段
村民安置，地块四主要用于商品
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