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1;;;整体经济环境—— 居民消费水平;消费者价格指数持续上涨, 8月CPI同比涨6.2%;整体经济环境—— 通货膨胀;整体经济环境—— 财政/货币/税收/投资;国务院“国十条”出台, 新一轮调控大幕开启;房地产发展政策及导向——加强调控;房地产发展政策及导向——加强调控;房地产发展政策及导向——加强调控;房地产发展政策及导向——加强调控;7月12日,温家宝主持召开国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。;近几年,开发商早已转战二、三线城市,诸多知名开发商相当部分销售额都来自于二、三线城市,如果现在对二、三线城市进行限购,对地产开发商的影响将会超过对一线城市的限购。;房地产发展政策及导向——加大保障房建设力度;为加到保障房建设力度,国家出台一系列优惠政策,鼓励房企参与保障房建设;市场表现——价格;市场表现——成交量;市场表现——存量;市场表现——土地供应;市场表现——土地成交;NO.3 本案前期经济测算;北京房地产市场 —— 开发投资;2010年8月-2011年8月北京住宅用地供求变化;数据来源:协成地产决策研究院;房地产投资——持续增长。从投资结构看,1-7月,房地产开发项目完成建安投资亿元,同比增长86.2%,房地产投资比重由去年同期18.9%提高到39%。
土地购置费——同比下降。1-7月,土地购置费及其他费用形成投资亿元,比去年同期下降33.6%,降幅比1-6月缩小个百分点,占投资总额的比重为59.7%。;大兴房地产市场——成交价格;作为北京市政府重点发展建设的大兴区域,最近一两年来的房地产市场发展尤为火爆,尽管不断发力的宏观政策给整体市场持续带来着震荡,但是大兴区由于独特的政策利好和区域发展前景等因素,区域的楼市运行较为稳健。
尤其是重点房地产品牌企业如中建地产、保利等房企的加入,都为区域的整体发展带来了崭新的愿景,更为区域内产品的丰富化和优质化带来了巨大的期望。;;大兴房地产市场——主要在售楼盘位置图;当前在售部分楼盘情况总结: ;大兴区是少数受调控影响较小的区域之一
这源自于大兴区域良好的未来发展预期。 ;NO.2 北京及大兴房地产市场状况;本案经济测算方??;;;;鉴于本案自身目标的要求,在结合周边项目价格及销售情况的综合比较下,制定本案销售价格。;打分 ——
5%为一个跨度区间
2%、3%半个跨度区间;备注:本方法由协成策划团队成员、第三方销售员等更多的参与后平均值,将更加能反映项目合理价格。
对比均价=毛坯售价*(1/规模系数*6%+建筑风格系数*12%+产品系数*20%+景观环境系数*10%+入伙时间系数*8%+交通系数*8%+地段系数*20%+配套系数*8%+品牌系数*8%)
本案价格=对比均价1*参考比例+对比均价2*参考比例+…+对比均价N*参考比例;市场比较法得出项目现阶段普通住宅毛坯均价约为:
17200元/㎡;;价格对比参考表;2010年钢材价格表;相关税率及价格变更;测算条件:均价13500元/平米;土地:300万/亩;税收政策:商品房;容积率:2.5 ;控高:45M;;;;政策性住房 —— 税费变化;;测算条件: 70%商品房,价格13500元/平米;30%经适房,价格为4800元/㎡;土地成本300万/亩;税收政策:商品房/经适房;容积率:;控高:45M;住宅产品:小高层;;;;测算条件: 70%商品房,价格13500元/平米;30%两限房,价格为6400元/㎡;土地成本300万/亩;税收政策:商品房/两限房;容积率:;控高:45M;住宅产品:小高层;;;;方案三:100%军队经济适用房 解读军适房;;昌平区近180日大产权商品房住宅销售价格走势图;大兴区近180日住宅销售价格走势图;典型案例类比:大东公社;测算条件:均价8000元/平米;土地:300万/亩;税收政策:无;容积率:2.5 ;控高:45M;;三方案比较对照;方案一:100%商品房与去年同比;THE END
THANKS;9、 人的价值,在招收诱惑的一瞬间被决定。9月-219月-21Thursday, September 9, 2021
10、低头要有勇气,抬头要有低气。23:00:3823:00:3823:009/9/2021 11:00:38 PM
11、人总是珍惜为得到。9月-2123:00:3823:00Sep-2109-Sep-21
12、人乱于心,不宽余请。23:00:3823:00:3823:00Thursday, September 9, 2021
13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。9月-219月-2123:00:3823:00:38September 9, 2021
14、抱最大的希望,作最大的努力。09 九月 202111:00:38 下午23:00:389月-21
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