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休闲釆摘农场项目策划方案 第一章总论 1 第一节项目概况 1 第二节项目单位概况 5 第三节可行性研究的过程与范围 5 第四节可行性研究报告编制依据 5 第五节主要技术经济指标 6 第六节结论与建议 6 第二章项目建设背景和必要性 9 第一节项目建设背景 9 第二节项目建设的必要性 10 第三章项目区及旅游资源现状 14 第一节项目区现状 14 第二节旅游资源现状 15 第四章市场分析与前景预测 20 第一节市场分析 20 第二节前景预测 23 第三节客源市场定位 25 第五章项目选址与建设条件 26 第一节项目选址 26 第二节项目建设条件 27 第六章项目规划布局方案 29 第一节规划依据 29 第二节规划范围 29 第三节指导思想与规划原则 29 第四节规划布局 31 第五节旅游环境规划容量 32 第七章项目建设工程方案 34 第一节规划依据 34 第二节建设工程方案 34 第八章公用工程方案 39 第一节道路工程 39 第二节给水工程 41 第三节排水工程 42 第四节电力、通讯工程 43 第五节环境卫生系统 44 第九章节能 46 第一节设计依据 46 第二节节能措施 46 第十章环境保护 48 第一节环境现状 48 第二节编制依据与标准 48 第三节施工期环境影响及防治措施 48 第四节运营期环境影响及防治措施 50 第五节环境影响分析结论 51 第十一章组织管理及人力资源配置 52 第一节组织管理与劳动定员 52 第二节人员培训 53 第十二章工程招标方案 55 第一节编制依据 55 第二节招标范围及组织形式 55 第三节项目招标方案 55 第十三章项目实施进度 58 第一节项目实施阶段 58 第二节项目建设周期 58 第十四章投资估算与资金筹措 60 第一节投资估算 60 第二节资金筹措 73 第十五章财务评价 74 第一节编制依据 74 第二节财务评价基础数据 74 第三节项目财务分析 75 第四节财务评价结论 81 第十六章社会效益评价 82 第一节项目对社会的影响分析 82 第二节互适性分析 83 第三节社会评价结论 84 第十七章风险分析 85 第十八章结论与建议 88 第一节结论 88 第二节建议 88 休闲采摘农场项目策划方案V3.0 休闲采摘农场项目策划方案V3.0 第 第I页 第一章总论 第一节项目概况 一、 项目名称：***休闲釆摘农场项目 二、 项目建设单位：***休闲山庄有限公司 三、 建设单位法人：*** 四、 项目性质：新建 五、 项目建设地点：*********镇 六、 项目建设规模及内容 ***休闲釆摘农场建设项目总用地面积为***亩，其中：***亩为建设用地、水域面积***亩、其余***亩为保护性开发的林地和旱地，总建筑面积***平方米。项目按空间总体布局分为“一心三区”。即：一心：接待服务中心；三区：生态颐养区、大众娱乐区、农家生活体验区。各区域规模及具体建设内容如下： 1、 接待服务中心 位于规划区的西南部，面积为35亩。该区域以“吸引眼球、先入为主”为理念，作为本旅游区重要的引景区、游客集散区和接待服务区，主要承担游客集散、旅游区管理、导游服务等功能。 建设内容：总建筑面积2820平方米，其中：游客服务中心大楼1500平方米、员工宿舍楼1200平方米、生态厕所120平方米。生态停车场4000平方米及旅游区主大门、绿色广场等。 2、 生态颐养区 休闲釆摘农场项目策划方案V3.0 休闲釆摘农场项目策划方案V3.0 第 第 PAGE 4页 位于规划区东部山地区域,面积为577.25亩。区域以“生态养生、阳光颐养为理念，充分利用区域的自身特点，引入运动、休闲、生态的概念，融合森林养生、康体保健、生态观光等功能，构建一个融游森林浴场、吸清新空气、沐灿烂阳光为一体的森林养生中心。为游客提供节奏变缓、放松自如、活动内容健康丰富、以及回归大自然，与大自然拥为一体的、温馨的度假休闲环境。 建设内容：总建筑面积4680平方米，其中：阳光瑜伽台休息厅200平方米、森林SPA1200平方米、森林木屋3000平方米、养生会所1800平方米、生态厕所80平方米。户外瑜伽台400平方米、森林康体浴场、旅游区次入口及生态停车场1000平方米等。同时，该区现有植被景观较为单一，在该区域主要进行大面积林相改造，进行植被的生态景观化，以期达到四季皆有景可观的动人景象。 3、 大众娱乐区 位于规划区的西北部，临靠水库区域，面积为50亩。该区域以“快乐至上、欢笑飞扬”为宗旨，以水上娱乐为主题，打造一个大众娱乐天地。 建设内容：总建筑面积1780平方米，其中：休闲垂钓娱乐中心600平方米、水上乐园休息厅800平方米、生态厕所80平方米。芦苇凉亭2座、垂钓台10个、室外游泳池2400平方米及配套娱乐设施等。 4、