交房样板施工方案.docx

交底提要 消防电系统施工方案技术交底 毛坯房交付标准 实施方案 页脚内容 1 交底提要 消防电系统施工方案技术交底 前言 本方案旨在强化项目毛坯房交房实施过程中的品质管控工作，通过统一要求的做法实 现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控，确保项目毛坯房交房标准做法能得到有效的 推广和提高品质。 页脚内容 0 交底提要 消防电系统施工方案技术交底 毛坯房交付标准管理办法 1 范围 本标准适用于毛坯房交付标准管控。 2 职责 2.1 项目部、 监理公司、 总分包施工单位负责按照本标准执行， 按时保质完成施工验收。 3 实施办法 3.1 由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定 一栋楼的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样 板间。 3.2 样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准， 全面推广予以实施； 各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分 户验收数据 。 选定样板间位 按标准施工 施工方组织项目部自 未通过，则整改 若通过甲方验收， 监理验收后甲方项目部进行验收 各方竣工验收 4 具体标准如下： 页脚内容 1 交底提要 消防电系统施工方案技术交底 4.1强制要求： 4.1.1首层楼梯梁梁底到地面面层的高度是否满足最低高度 2000mm （设计满足最低高度 2000mm的要求， 精装修施工完成后造成不能满足最低高度要求） 4.1.2疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为 900mm，主要是有些技术人员对规范的理解不 同，造成测量高度的位置不同而产生栏杆扶手的高度不够 4.1.3窗台低于 900mm 的窗户需设置防护栏杆 4.2 室内地面工程（照片为示例，不做踢脚线） 4.2.1质量标准： 表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象，与基层的结合必须牢固，无空鼓； 4.2.2表面平整度允许偏差 5mm。 4.2.3地面完成面要求沿墙四周弹出地热管线埋设区间； 4.2.4弹线区间内喷明显标识“禁止剔凿”等字样； 4.2.5冷、热水管、地热标识（距墙边 200mm） 4.2.6房间弹出地面规方线（距墙边 300mm，所有检测位置贴检测位置标识章。 ） 4.2.7卫生间降板地面做防水（具体做法按照设计要求） ，不做保护层 4.2.8在需要特别标注处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样 4.2.9室外屋面连廊及防火通道地面做间隔 6m 分隔缝处理。 4.2.10管道井内层间地面须用防火材料封堵严密、 美观， 并封堵后封堵材料不允许有 裸露现象。 4.3.室内墙面工程： 4.3.1 室内墙面必须距地面弹出 500mm 控制线，距天棚弹出 200mm 控制线 页脚内容 2 交底提要 消防电系统施工方案技术交底 4.3.2将墙面检测数据用标准检测橡皮图章贴于面层，并填注实际检测值（检查阶段 粘贴上墙，交房阶段不上墙） 。 4.3.3在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。 4.3.4墙面抹灰裂缝维修标准 维修步骤： 1、规则性裂缝沿裂缝长度为中心线，宽度为裂缝两侧各 200mm,剔凿至原砌筑面并 剔凿干净。 2、均匀抹胶灰一层粘贴网格布一层 300mm 宽（视情况可再摸胶灰一层贴第二层网 格布） 。 3、抹面层胶灰并拉毛。 4、浇水湿润后抹面层灰。 5、干燥上强度后维修部位刮面层胶灰。 4.3.5其它抹灰维修部位剔凿抹灰后刮规则面层胶泥处理。 4.3.6在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图 (例如) 。 4.3.7烟风道预留口等应用红色字体标明用途。 4.3.8 验收检查时须对墙面抹灰强度、地面细石砼强度专项检查并记录在案，如有强 度不符合要求现象，必须及时进行整改。 4.4 电器工程 4.4.1室内电气安装工程基本要求： 4.4.1.1 户内配电箱应有回路标识，各回路按照系统图一一对应。特别注意空调插座 页脚内容 3 交底提要 消防电系统施工方案技术交底 和普通插座不能一个回路，卫生间插座应为单独回路。浪涌保护器齐全。 4.4.1.2卫生间插座地线应与局部等电位端子排可靠连接。 4.4.1.3一层或顶层防入侵红外幕帘探测器位置要统一、合理。 4.4.1.4 插座接线正确，左零右火，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线， 接地接触紧密。 4.4.1.5 电梯五方对讲、监控功能完善。电梯应能准确地启动、运行、选层、平层、 停层，电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全。 4.4.1.6