关于大连金开利润分配调整方案的报告汇报版.pptxVIP

关于大连金开利润分配调整方案的报告背景及进度按中航国际办公会和董事会决议，我司于2010年12月与大连华邦就大连金开项目和总部园项目签署合作协议2011年5月，我司完成对大连金开项目70%股权的收购2011年11月，我司与华邦以联合体方式底价竞得大连总部园地块，实现在大连战略落地经初步审计，预计2011年金开项目可实现6.1亿结算收入，创造利润4800万已决策方案：金开公司合作方式：分别向华邦地产和华邦投资收购其持有金开公司的65%和5%股权，共计70%转让价款：本项目资产评估净资产×70%=17,546万元；其中4,900万(7,000万×70%)以股权转让价款方式支付；剩余部分为资产保证金，以委托贷款方式借给华邦地产和华邦投资，并按12%年利率收取利息利润分配：在销售额11.1亿元以内的利润全部分配给华邦地产与华邦投资，超过11.1亿元以上的利润按照持股比例分配保底利润：我司在金开投入的股权转让价款（4,900万）按年利率12%享有优先分配的保底利润；保底利润在所有利润分配中属于最优先分配的利润，不受金开公司实际实现利润多少的影响转让价款用途：股权转让款在与我方的共管下仅限合作方用于与我方合作开发的总部园项目金开利润分配调整方案为了落实公司深耕重点城市的策略，利用华邦在大连的地方资源，充分把握调控带来的扩张机会，建议：与华邦签署战略合作协议，在大连结成战略合作伙伴关系，调整金开公司利润分配方式，并签署总部园项目补充协议金开利润分配调整方案：将金开税后净利润分配方式调整为：由项目公司各方股东按照其在项目公司中的持股比例（我司70%，华邦30%）进行分配裕达向华邦提供的资产保证金计息期截止至2012年1月31日，从2012年2月1日起不再计息；金开公司在2012年一季度进行利润分配，向我司分配利润3100万元2012年6月前，若金开未达到约定的经营目标，则解除金开的合作协议，由华邦按原价购回股权确定总部园项目时候净利润目标值，在确定税后净利润目标值时，补偿华邦因金开利润分配方式调整的损失新旧方案比较原方案：截止2011年12月31日，我司可收取保底利润612万（其中，374万利润，238万委贷利息）华邦于2012年1月31日购回股权并偿还1.2亿委贷，我司总共可收取保底利润787万（其中424万利润，363万委贷利息）新方案：预计金开今年可实现创造利润4800万，明年一季度向我司分配利润3100万对比：调整后我司在金开和总部园项目的总收益不变，今年可实现结算收入6.1亿，可实现创造利润4800万。战略合作协议和总部园补充协议战略合作协议：双方结成战略合作伙伴关系，共同在大连拓展和投资新的房地产项目和拓展项目融资渠道。双方一致认定给予对方在大连开展地产投资业务合作的最优先待遇双方各自发挥优势、共同投入资源，争取争取3年内在大连甲乙双方共同完成3～5个地产项目投资；争取5年内甲乙双方在大连合作项目的销售收入达到100亿总部园补充协议：确定双方在总部园项目中的权利和义务确定总部园项目时候净利润目标值，在确定税后净利润目标值时，补偿华邦因金开利润分配方式调整的损失决策事项提请公司领导决策：同意调整金开利润分配方案，与华邦签署关于利润分配方案调整的补充协议同意与华邦签署战略合作协议及总部园补充协议汇报结束！谢谢！