室内装饰装修管理服务协议.doc

PAGE1 / NUMPAGES11 室内装饰装修管理服务协议 物管公司：合肥宜尔室家物业管理有限公司创景花园物业服务中心 (以下简称甲方) 业 主：__________ _ ___创景花园_ _幢__ 室 (以下简称乙方) 装修单位：___________________________ _ (以下简称丙方) 为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序, 使业主有一个安全、整洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及合肥市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，物业公司、业主、装修单位特签订本协议。 一、装修流程说明 1、业主或其授权委托人会同装修施工单位负责人备齐以下装修申报材料到物业服务中心办理报批手续： 物业所有权证明、申请人身份证原件及复印件各1份（原件验检后退还）； 装修施工图纸和施工方案各1份； 装修单位营业执照复印件（加盖公章）、承建资格证书原件及复印件（加盖公章）、税务登记证复印件（加盖公章）、装修合同复印件各1份（原件验检后退还）； 装修单位负责人身份证原件及复印件（包括联系电话）1份（原件验检后退还）； 施工人员身份证、特种工种上岗证原件及复印件各1份（原件验检后退还），张贴在《装修施工人员登记表》的背面； 装修负责人、施工人员一寸照片2张/人。 2、装修手续办理如下： （1）业主填写《入住装修申请表》，装修单位填写《装修施工人员登记表》并由施工单位指定一名防火责任人。 【如需改变建筑物主体或承重结构，由申请人向物业服务中心提交建筑物原设计单位或有关相应资质的设计单位提出的设计方案及政府设计审批部门的审批证明材料】。 （2）服务中心审核资料及现场查看符合要求后与业主、装修单位签订本协议； 【服务中心主任对装修方案进行审批（也可以书面授权的形式指定主管以上人员办理），并对施工人员进行审核，包括人员身份、技术状况、装修资质证明、施工时间（最长不超过三个月）、机械设备工具情况及负责人联系办法，并作出批复】。 装修方案的审批原则如下： PAGE3 / NUMPAGES11 A、遵守《业主手册》内规定的相关内容； B、不能破坏建筑物的建筑面积； C、确定用电负荷； D、装修项目清楚； E、装修方案是否符合防火要求。 【服务中心主任指定人员将批准意见知会装修申请人，同时知会服务中心各部门予以留意和配合，并建立装修管理档案】。 （3）服务中心财务人员按装修收费的标准收取相应的费用。业主交纳装修垃圾清运费，装修单位交纳施工管理费； （4）签发《装修许可证》和《装修现场监控记录表》，办理施工人员临时出入证； 3、装修人员进场施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，将酌情对施工单位或有关人员给予处罚，高空抛物者从重处罚。 4、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业服务中心登记，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。 5、验收 （1）装修工程结束，业主验收合格后，由业主向服务中心提出验收申请，服务中心指定专人根据《入住装修申报表》对装修工程进行验收。主要验收装修施工是否对共用部分产生影响。 （2）对于验收中发现的不合格项目，在《入住装修申报表》中予以记录，并责令装修施工队进行整改和返修。整改完毕后，服务中心进行复验。 二、装修收费项目及缴纳标准 序号 收费内容 收费标准 备注 1 装修单位交装修管理费 1-10层：3元/平方米 11-20层：4元/平方米 20层以上：5元/平方米 （1）装修公司进入小区，从事经营性活动，而由此引发的大量装修工人、装修材料等的进出必然导致我公司工作人员和工作强度的加大； （2）装修人员和装修材料进入小区，会对小区的电梯、墙面、扶手等公共设施设备造成损伤，我公司要加大财力对这些设施设备及时的进行维修保养； （3）各种资料的制作成本费用（如《施工人员临时出入证》、《装修许可证》等）。 2 装修违约（规）赔偿金 按责任照价赔偿 根据政府装修法规规定,如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿，纳入管理服务费开支。 3 业主交装修垃圾清运费 按照建筑面积2.00元/Ｍ２ 业主与装修单位可协商确定缴费主体。装修垃圾在规定的时间内袋装摆放在物管公司指定的场所，由物管公司统一清运。 PAGE3 / NUMPAGES11 三、装修规则（详见《业主手册》装修指引中关于装修注意事项之约定） 1、装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间和装饰装修期 A、一般装饰装修时间是指除节假日之