第6章 房地产泡沫经济理论.pptVIP

第6章 房地产泡沫经济理论 了解泡沫和泡沫经济的含义 掌握房地产泡沫的形成原因 结合所学知识，学会分析当前中国房地产市场的泡沫现象 熟悉房地产泡沫的预警与防范 6.4 房地产泡沫实例 我国北海：1993年房价骤跌30%，市场泡沫崩溃 美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机 日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条 东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁” 北海“20暴” ：项目暴立，地产暴热，高楼暴起，万商暴涌，边贸暴做，人才暴入，客房暴满，银滩暴游，车辆暴流，财政暴增，银行暴存，居民暴利，农民暴收，商品暴销，川味暴行，市容暴变，物价暴涨，剪彩暴举，机关暴益，领导暴忙。 转变：1993年下半年起，北海市房地产业呈直线下滑，至1999年跌至最低点，当年全市竟没有一个新建项目。那些在市区随处可见的“半拉子”工程，荒草没膝，风雨剥蚀，使城市显出一片颓败。炒土地、炒楼花，土地和商品房闲置、半拉子工程、产权不清，债务链条…… 6.4.2 历史上的三次房地产大泡沫 美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机 日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条 东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁” 20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于