XX祠堂拆迁补偿合同.docVIP

XX三旧改造拆迁补偿合同 合同编号：NO. 004 签订《拆迁补偿合同》说明： 1、 本合同文本签订之前，协议当事人应当仔细阅读本合同内容。 2、 为体现合同当事人的白愿原则，合同当事人可以对文本条款的内容进 行修改、增补或删减，空白位置填写“ / ”。 3、 双方签订合同前应通过各种途径知悉并完全理解相关条款的概念、内 容及法律后果。 4、 本合同一经签订非经法定或约定事由不得撤销。 甲方，江门市新会区XX房地产开发有限公司 乙方,（业权人）XX街城东经济联合社 身份证号码: / 联系电话： / （继承人/代理人） / 身份证号码： / 联系电话： / 甲、乙双方根据新会区“三旧”改造的需要，经过充分协商，共同在自 愿、诚信、公平的原则下，订立合同如下: 第一条、乙方物业现有状况: 1.1、乙方物业地址：XX石龙里祠堂仔。 1・2、土地使用证号：XXX用字（1989）第0103XXX号。房屋契证号上1・3、首层（证载/测绘面积）面积 75.40平方米,二层（证载/测绘面 积）面积丄平方米，三层（证载/测绘面积）而积厶平方米. 1.4.阳台/天井测绘_ /平方米,按50%计算面积/平方米。屋顶露 台测绘面积丄平方米，按15%计算面积/平方米。 1・5、房屋证载面积75.40平方米,房屋测绘而积厶平方米，房屋总 面积75.40平方米。其中商铺面积/平方米,住宅面积 _平方米，住 宅折换商铺面积_厶平方米。 第二条.补偿标准及位置： 2.1、 住宅按照首层建筑面积1： 1. 2,二、三楼按建筑面积1。 2.2、 商铺（临街）首层按建筑面积1： 1,商铺上盖建筑面积3： 1折换 商铺（即商铺二楼以上面积按3平方米面积补回1平方米商铺面积）。 2.3、 即甲方应补偿乙方建筑而积：商铺（临街） / 平方米,住宅 75.40*5000=377000元（人民币：垒拾渠萬渠仟恻整）。 平方米。 2.4、 补偿住宅位置在东侯路与潮兴路交界位置，以签约时间先后顺序 选择楼层房号。商铺位置原则上按照原街道安排，具体位置如遇争执以抽签 形式决定。 第三条、小区物业管理： 3.1补偿住宅以及商铺均纳入小区物业管理范围，由产权人按照本项目 公司周边其他楼盘物业的正常价格交纳物业管理费。 3.2、在甲方通知签订本合同起，两个月内签订的免三年物业管理费， 三个月内签订本合同的免两年物业管理费，超出三个月未签订本合同的不免 管理费。条、测绘办法: 4.1、现有物业按照实际测屋，而积计算办法以新会区规划勘测队计算 办法为准（内外阳台、天井折半计算建筑面积，屋顶露台有80公分以上的 女儿墙为准按15%计算面积，违规如加建部分按照本合同7. 3补偿现金）。 4.2、补偿物业按照新会区规划勘测队现行建筑面积规范计算。住宅而 积分摊只按照本栋楼计算，绿化而积、水泵房、电房不分摊。商铺面积不分 摊。如何争议，可委托新会区规划勘测队进行计算。 第五条.面积差异： 凡是参与拆迁补偿物业的业权人，当发生面积增加或减少的情况，统一 按以下方式进行调节补偿： 5.1、住宅面积差异允许在±5平方米范围内，取住宅面枳超出按照 6000元/平方米购买。超出5平方米至10平方米面积按照甲方同期对外售房 价格9折由乙方向甲方购买。超出10平方米面积按照甲方同期对外售房价 格由乙方向甲方购买。 5.2、乙方取住宅而积不足的部分，统一按照6000元/平方米甲方退回 款给乙方。 5.3、首层商铺设计进深16米，原则上按照原位置安排。尽量以现在商 铺面积间隔。面积±5平方米范围内，超出或不足都按照15000元/平方米购 买或退回。超出5平方米而积按照甲方同期对外商铺销售价格由乙方向甲方 购买。 5.4、乙方如需全部现金补偿形式：住宅按照5000元/平方米计算，首 层商铺按照13000元/平方米计算，有甲方退回款给乙方。 第六条、交付物业的装修标准： 6.1、 凡属于补偿商铺的统一以毛胚房交楼，门装卷闸。 6.2、 凡属于补偿住宅的按以下装修标准交接：地而地砖，墙身扇灰油 乳胶漆，铝合金窗，木门，厨房橱柜（不含电器），卫生间洁具，基本照明 （灯泡，不含灯饰）。 第七条.临时安置补助费及搬迁费： 7. 1、临时安置补助费白甲方下达书面搬迁通知书至补偿房屋实际交付 乙方使用之日止，计费标准如下： 7.1.1、 凡属住宅的按照房产证而积计算，如无房产证的按照实际测绘 总监组而积计算，安置补助费以每月每平方米补偿10元计算，由乙方自行 选择临时居住地方（附加面积不计算安置费）。 7.1.2、 凡属商铺的以首层商铺面积计算，安置补助费以每月每平方米 补偿18元计算。 7.1.3、 综合上述得，乙方的临时安置补助费为每月/元,每三个月付 款一次。 7.2、搬迁（家）补助标准如下:100平方米以下，每户