XX风景区物业管理服务合同范本.docVIP

物业管理服务合同 甲方:XX旅游风景区管理处（下称甲方） 乙方:XX物业管理有限公司 （下称乙方） 为切实搞好XX风景区物业管理服务工作，不断提髙景区管理工 作水平，进一步完善物业管理市场竞争机制，促进物业管理工作高效 有序地开展，根据2016年8月9日XX政府采购中心组织的公开招投 标结果，甲方决定将XX景区XX至XX区域以及景区内绿化管护工作、 保洁工作、秩序维护工作及设备设施维护工作委托给乙方,经甲、乙 双方充分协商，订立本合同。 第一条管理范围 乙方物业管理范围为XX景区，管理面积为XXitf,具体内容包含： 1. XX至XX区域以及景区内绿化管护工作、保洁工作、秩序维 护工作及设备设施维护工作，面积约为XXnf,景区核心区域公厕11 座清扫保洁，垃圾池2个（年储运垃圾约300吨）o 2. XXX河道清漂，面积总计约122500m2。 第二条合同期限 本次招标合同有效期一年,2016年2月L日起至2017年月31 日止。 第三条合同费用 1 •合同金额总价为XX万元。甲方每月支付乙方物业管理服务费 用计算基数为XX元，按考核结果相应扣减。 2•此合同费用包含为物业管理服务公司的人员工资、社会劳动 保障、人员保险、劳保用品、工具设备及其维修、迎检加班、节假 日加班、高温补贴、烤火费、重大活动和突发处置费用等作业成本 以及公司管理费用、利润、税金、风险等其他一切费用。本合同价 为包干固定价，不因国家政策调整及市场价格波动而作任何调整。 第四条付款方式 1. 甲方付款前乙方应向甲方开具正式发票。 2•该项目由釆购人自行付款，实行结算计价原则，按月考核，按月 支付,经考核组考核合格后于次月10日前支付上月服务费，采取转账 方式。 第五条履约保证金 中标人应在收到中标通知书后7天内，合同签定前向重庆市巴南 区南温泉旅游风景区管理处提供金额为XX元整（转账支票）到指定的 账户，合同到期后，一次性退还（不计利息）；如果中标人在履行合同过 程中，出现未支付工人工资，未交“五险”（保险），损坏招标人的市政 设施，发生罢工或因中标人履职不到位，擅自转包到其他单位代为实 施物业管理工作等情况,XX风管处可按实际发生金额在履约保证金 中支取款项。同时，中标人承担相应的法律责任并按XX元的标准在 次月补足履约保证金。 第六条甲方责任 1. 负责将此次采购的景区物业管理项目移交给成交单位，并 提供相关信息。 2. 监督成交人认真执行景区物业管理制度，定期听取成交人关于 景区物业管理合同履行情况。 3•协助成交人做好景区物业管理工作；对成交人违反法规、规章 的行为进行监督，开展日常、季度考核。 4. 负责制定提供项目的物业管理标准和考核办法等相关文件。 5•加强对景区内建筑工地、门点、摊点、公共设施及公共场所 的管理工作，为乙方作业创造条件。 6•负责提供花滩桥厕所、烈士陵园、飞泉逸园等处的工具间。 7•每月按时遵照考核办法的考核结果向乙方支付物业管理服务 费。 8.配合乙方做好相关方面的协调工作。 第七条乙方责任 1•在签定合同前缴纳履约保证金（履约保证金为XX元，期满后无 息退还）。 2. 按照合同约定以及景区物业管理标准和服务要求对景区实施 物业管理和提供专业化服务。 3 •根据有关条例及合同的约定，制定景区物业管理办法和相关制 度。 4•不得擅自改变景区物业管理区域内公用部分的用途，不得擅自 在景区物业管理区域从事物业管理以外的经营活动等。 5. 乙方按照国家《劳动合同法》及相关政策，自主与环卫工人建 立劳动关系，依法签订劳动合同或劳务协议、明确双方劳动关系。物 业管理从业人员的日常工作、人事管理、工资发放、工伤处理.劳 动纠纷等均由乙方负责处理。 6. 遵守国家劳动法规，为本公司作业工人办理劳动保障。 7•乙方应负责检查、指导和督促管护人员、保洁人员、秩序维 护人员、设备设施维护人员作业时应做好安全防护措施，确保安全施 工;若发生任何意外和一切安全责任事故及损失由乙方自行承担。 8•接受甲方或上级相关部门的监督、检查和指导完成甲方交办 的突发性突击任务。 9妥善使用和保管甲方移交的固定资产及各项环卫设施、设备。 10. 乙方每天作业工人必须不少于48人，以保证景区质量和效果。 11. 乙方必须严格履行合同中的各项规定，不得擅自将本合同项 目全部或部分转包给第三方，如乙方擅自将本项目转包第三方，甲方 有权终止合同，所造成的损失全部由乙方自行承担。 第八条考核办法 按《XX风景区管理处物业管理考核办法》和《XX风景区管理处 物业要求与质量标准》、《XX风景区管理处物业管理计分标准》执行 及合同约定执行。（见采购文件） 第九条违约责任 1. 乙方不按照合同履约，不按规定完成任务，甲方提出书面警告 后，在合同期限内乙方仍未有实质性改进的，甲方有权