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交易指南：房产证和不动产证的七大不同 一、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二 为一。 二、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐 射标签。 三、内容不同： 房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内 容；房产证内页内容包括房屋产权人、 共有情况、房屋坐落、 登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右 上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类 型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有 情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格 （以万元 /平米为单位）。 五、发证机关不一样: 房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局） 或市（县）人民政府。 不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定 的、统一负责不动产登记工作的部门，如：县国土资源局不 动产登记专用章。 六、版本不同： 房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版 和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不 动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内 享有的多个不动产单元上的不动产权利。 七、费用不同： 房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面 积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成 本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一 次。 常见问题小贴士: 1、不动产登记流程（各地略有不同） 申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者 不动产登记证明） 2、有好几套房，领几个证？ 不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证 书，采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一 登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 3、原有的房产证，一定要换成不动产权证吗？ 不需要！坚持不变不换原则，权利不变动，簿证不更换，在 依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产 登记簿证。